Question

地产和房产的区别有哪些

Answer 1

不动产是什么？动产与不动产区别介绍

我们当前的社会是法制社会，提倡依法治国，建设社会主义法制国家。在社会主义法律体系中，民法是非常重要的一本法典。而民法的一个侧重点就是解决人与人之间的财产关系。人的财产具有多样性，宠物猫、土地以及车辆均可以是自然人的合法财产。民法对于财产进行了清晰地划分。在民法的概念里，财产的划分有一类是不动产，那么什么是不动产呢?就让小编来为你解答。
不动产介绍
不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。
不动产法律定义
《民法》第66条：谓土地及其定着物;不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。
《不动产经纪业管理条例》第4条：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利;房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。
《不动产证劵化条例》第4条：指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。
不动产自然特性
不动产作为自然物的特性。
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
不动产登记介绍
不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。
动产和不动产的区别
以是否可以移动并且移动是否会损害其价值为标准来区分。
1权力设定方式不同：动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。
2公示方式不同：动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。
3权利派生的种类不同：动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。
4管辖不同：不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
5对他人的权利限制不同：不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。

商业用地和住宅用地的区别有哪些

近年来国家屡屡加码楼市调控，导致购买住宅门槛变高，而关注过购房的人都知道商业用地并未在调控序列中，所以也引起购房者的广泛关注，那么商业用地跟住宅用地有什么区别呢？今天日隆装饰带大家了解一下。
1、使用年限：商业配套40年、50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
2、交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。