Question

未来房价会涨还是跌？

Answer 1

房价下跌幅度较大,尽管经济环境有所改善,这主要还是受以下几个因素的影响:

1. 供应较大。近年来房地产开发企业大举开发房源,加速推盘以抢市场,这导致房屋供应量较大,推高了房源的竞争压力,使房价降温显著。

2. 汇率影响。人民币近期贬值,而房价的波动在一定程度上跟随汇率变动。人民币贬值可能导致资金外流和房地产市场资金收窄,房价被拖累走低。

3. 负面消息引发恐慌。一些城市发布限购政策,个人借贷收紧等消息,都会在一定程度上对房市造成冲击,恐慌情绪蔓延,导致交易量减少和房价下调。

4. 去库存压力未减。不少城市房地产市场仍存在较大规模的库存,这就要求房地产企业加速推盘和降价促销来减少库存,这也加大了房价的下行压力。

5. 利率未降。虽然近期经济环境有所好转,但整体利率水平并未明显下调。高利率环境会导致购房者货款负担增加,且还贷压力上升,对房价上涨并不利。只有在利率下行环境中,房价才有较大的上涨空间。

综上,尽管宏观经济环境正在好转,但房地产市场内部仍面临供应较大、汇率影响、负面消息传播、去库存压力以及利率未降等因素制约,这使得房价难以出现较大幅度的上涨,甚至还面临一定的下行压力,导致房价跌幅扩大。当这些影响因素有所改善时,房价或将随之回暖。