Question

为什么房子只有降价才好卖？

Answer 1

房子真的只有降价才能卖出去吗？

不完全是这样的，针对卖房难的问题，花生请教了西瓜说房资深交易师静静如何快速卖房的技巧，她将自己多次卖房经验分享给大家，希望对卖房的朋友有所帮助。

一、了解自己的房子

看到这有人会说，我自己的房子我能不了解吗？

您先别着急反驳，您可能还真不了解您家的房子。

因为北京的限购政策，大多数房子都是满五，至少是满二才上市交易，大部分人基本上买完房子很长一段时间都不再关注房子的价格，每一年市场行情都会有不同程度的变化，因此在准备卖房前首先要了解自己的房子能卖多少钱。

这里有三种方法快速了解自己出售房屋的价格：

第一，大中介平台输入房屋的相关信息，会显示房屋出售参考价。

原来还有小区历史成交价可以参考，但是现在看不到了，只能去附近门店，多找几家中介打听近期的市场成交情况如何。

第二，多个平台了解本小区或周边小区的相似户型的挂牌价，比如诸葛找房，安居客，幸福里等平台，输入小区名称。

了解不同渠道、平台同小区同户型的挂盘价格，做到心中有数，这样既不会出现心理价位过高过低，防止后期找中介报盘被忽悠。

第三、加入小区业主群沟通本小区房价情况，业主群会有一些人希望卖得越多越好，这个方法只能作为一个参考值。

二、渠道和中介的选择

在充分了解房屋在市场上出售的价格区间后，结合自己的房子情况（比如户型，朝向，楼层，周边学校，装修情况等），就可以去中介挂牌了。

挂牌价要留出空间，比心理价高一些，但也要在一个合理的范围内。

关于卖房有两大重要因素：渠道和中介的选择。

卖房第一步，就是让别人知道你在卖房。

在过去我们接触的众多业主中，发现因为某些历史遗留原因，有的业主只相信一两家中介，对其他中介存在偏见，这种观念应该适当的改变一下。

静静认为，想要房子获得更多的关注和带看，最直接的是小区周边正常的房产中介公司都报盘，全都挂上！

除此以外，还可以上58同城、或者在微信视频号、闲鱼、抖音等私域流量平台上传房子视频，留下靠谱中介的联系方式。

或者在小区业主群内分享房子链接，小区楼下的便利店，告诉他们你有房子要卖。

作为业主的你也可以主动推荐，列举房子优点，讲述在这个房子里发生的故事，吸引购房人的情感共鸣。这个做法在大中介的平台可以提高推荐比重！

所有这些方法都可以不同程度上提高卖房的宣传效果！

卖房第二步，找个