Question

公积金贷款40万20年，每年利息是多少，每月应还贷多少钱。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

答：公积金贷款40万、20年（240期）、按最新的年利率4.25%计算：
（1）若等额（等本息）还款
月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]=(400000*4.25%/12*(1+4.25%/12)^240)/((1+4.25%/12)^240-1)=2476.94元，20年共需付利息为2476.94*240-400000=194465.6元。每期（月）和每年的利息都是随贷款本金减少而逐步减少的，平均每年还息将近1万元。
（2）若递减（等本金）还款
每月归还本金400000/240=1666.67元，首月供款==（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=(400000/240)+(400000-0)*4.25%/12=3083.33元，之后逐月递减，第n个月供款为(400000/240)+(400000-（n-1）*（400000/240）)* 4.25%/12，20年共需付利息为400000* 4.25%/12*（240/2+0.5）=170708.33元。每期（月）和每年的利息都是随贷款本金减少而逐步减少的，平均每年还息约8500元。
建议采取递减法还款，可以节省不少利息。

Answer 2

2014年11月22日新调整后五年期以上公积金贷款利率4.25%，等额本息与等额本金两种还款方法下的具体的计算如下：
贷款总额

400000

期限（月）

240

等额本息

执行年利率

4.2500%

月还款

2476.94

总还款

594465.09

利息总额

194465.09

等额本金

执行年利率

4.2500%

首月还款

3083.33

每月减少

5.902777778

末月还款

1672.57

总还款

570708.33

利息总额

170708.33

第N月还款

400000/240+[400000-400000/240*（N-1）]*4.25%/12