Question

请问律师，怎么办？

你好，我去年租了一门面房，是从包租的人手里租的，他说和房主签的是三年的合同，我们写了一年的合同，今年还不到期房东要房，我很无奈，给那人打了电话，他说退钱，我就搬出去了，但是到现在两月了还是不给。请问律师这样的事怎么处理？？

Answer 1

1.如果包租人手里有租房合同并且写明可以转租的，那么你与包租人之间的租赁合同有效；
2.如果租赁合同有效，那么可以对抗房主，你又何必搬出去呢？
3.那人给你打了电话说退钱，只是口头上的，你如何证明？
如果包租人根本没有转租的权利，那么房东可以收回房子的，你没有权利主张，同时这些钱也是要退还的，属于不当得利。

Answer 2

对方违约，可以主张支付违约金，要求赔偿。协商不成，到法院起诉。详谈在线交谈

Answer 3

请法院判令其还钱。

Answer 4

如果合同里有约定违约责任，可以要求其支付违约金