Question

买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办？我要没用交月供吗？

买二手房，已经付了首付，和房东中介一起签了按揭购房定金约定。现在银行贷款已经贷下来了。结果房东不给过户，并且要求我先付剩余房款，到明年7月后才会给我过户。我现在想起诉房东，但相关的流程和具体注意事项都不清楚。下个月起就要还月供了，这种情况我不知道月供还应不应该还，毕竟现在是用房东的房抵押贷款，而且是房东不履行合约，不给我过户。
我现在还是想继续履行合约，我贷款是通过担保公司的有一万多的费用。如果起诉的话除了之前签的按揭购房定金约定中所注明的赔偿外，我贷款的这笔费用会不会得到赔偿？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全，最好就是找个律师咨询。

Answer 2

你买房子的时候，肯定是签合同了吧。而且，你贷款下来了，是拿什么做的抵押？是拿这个房子吗？如果是拿这个房子，房证上面现在不是你的名字，你就不能抵押的。。。。
房东也不讲理，你现在给他余款，他还要明年7月份才过户，这个要求太过分了。

你们当初的合同是怎么写的？可以拿合同咨询律师，也可以起诉他。

Answer 3

这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！条条道路都有坑，一不小心就噗通……

Answer 4

按照正规的合同规定，业主在规定时间内不去过户等同于违约，应该赔偿客户等额的定金（如定金2万就应赔4万）或赔偿房产成交总价的20%！！没有任何疑问的！

Answer 5

这明显是房东违约的，建议你把之前签的合同和材料拿给律师看看，咨询一下律师，不过户，房产证上的名字就还是房东的，明显不行的么。