Question

可以购买40年的公寓房吗？

Answer 1

不是不可以，是大部分人不合适，

特别是投资客，99%都没那个资格

---

对于自住客来说容易踩坑

首先先别管别人怎么说，撇开别人给你灌输的升值、价格差、收益。

先问下自己能自住吗？

升值永远都是有不确定性的，在同片区的新房都不一定涨得上去的情况下，

谁能100%保证公寓能升值。

公寓与住宅存在价格差没错，但人家定价不是为了让你占便宜的，

就算其覆盖售出税费，也肯定弥补不了缺少户籍及学位的缺陷

据鄙人了解，已交楼的普通公寓租金与周边同面积住宅基本持平，

而真服务型公寓的最大受益者是运营方。

所以，千万别冲动下定

首先要考虑实际通勤时间，是从项目出发到公司的实际时间，

不是离项目五六公里的地铁站到珠江新城站的理论最短时间，

有条件的话建议在项目周边住两晚酒店，享受下真实的通勤时间。

---

如果购买的是城央公寓那非常好，基本可以跳过上一点，但要排除“改建公寓”和“小产权公寓”

第二点，如果你之前没有公寓的居住经历，

建议先找一个类似的项目体验一两个月

（例如海珠区达某国际、天河区万科某酷）

如果住了几天受不了里面的人来人往、鱼龙混杂、各种办公、各种“工作室”

我只想说，这两个已经是管理得比较好的公寓了，如果这都受不了，

建议敲响退堂鼓。

如果经过以上考虑你觉得可以接受

最后老雷再问你一句：买城央老破小可以吗？

老破小价格低、价格稳定、带户籍学位、转手迅速，

你真的不考虑吗？

---

对于投资客来说，你房票用完了吗？

广州户籍可以在限购区购买两套住宅（非户籍一套）

然后还能在非限购区买一套

佛山的房票不算难养，还能在限购区买一套

还有东莞的房票可以同时养，再买一套

我假设你对佛山非限购区没兴趣，对惠州清远不看好

上面所说已经五套房买了？

你是不是已经全凑齐了？

如果真凑齐了，我觉得你可以考虑进军公寓市场了

Answer 2

40年产权的公寓只有10％是可以买的，但是有90％以上的公寓是不能买的。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。

40年产权公寓最大的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。

这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％。

当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。

买40年产权房子值不值

1、40年产权房指的是土地年限只有40年的房子，它们多为商业用地或综合用地的房屋，比较常见的40年产权房为商务公寓。购买40年产权房子有利有弊，比如说这类房子首付比例最低为50％，贷款期限只有10年，购房者购买这类房子相对来说资金压力更大一些。

2、40年产权房的交易税费相对更高，购买这类住宅是不能享受契税优惠政策，而且其产权年限短，购房者将房子拿到手后，通常产权通常只有30多年，房子到期后可能需要缴纳土地出让金。和住宅相比，40年产权房升值慢，出手比较困难。

3、大部分城市的40年产权房是不限购不限贷，而且40年产权房价格相对比较低，多为小户型住宅，户型紧凑功能齐全。40年产权房多位于繁华地段，商业配套齐全，交通便捷，出租率更高；这类住宅大多都是精装修交付，装修标准比较高。

Answer 3

不建议购买，40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

Answer 4

公寓是现在几年很受欢迎的一种房源类型，它的优势有很多，比如说公寓的面积相对小一些的，而且也可以满足现在人买房的压力，同时也可以贷款购买，是现在很多人都会选择的一种住宅形式。那么40年公寓房的利弊是什么呢，对于40年产权的问题还是有很多消费者们想要了解的。那么为何不建议买40年公寓呢，这个问题下面小编就来介绍一些具体的小常识。
40年公寓房的利弊
利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
为何不建议买40年公寓
一、产权仅有40年
相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是，小编不得不告诉那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。
因此，麻烦就来了，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。
二、水电费用贵，有些无煤气
你知道吗？虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。
三、购房首付高，转让手续费贵
在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

Answer 5

最好不要购买40年的公寓房。因为这个产权只有40年，而且你还要还贷款。四十年之后，这个房子的归属又不知道是谁？其实对你来说这事挺不划算的，尽量要选择70年的大产权。40年的产权公寓房，其实是非常不划算的。所以尽量不要购买40年的产权公寓房。