Question

关于二手房“个人所得税”的问题

今年我买了一处二手房，契证写的“原值”为30万，假设1年后，我以低于30万的价格出售，也就是低于原值出售，个税和未满5年的营业税会怎么收取呢？
唉，居然被人认为我是想逃税了，真冤啊，我买房这一圈下来，不但没省下来一分钱的税钱，反而还多交了接近1000元的税费，最后还落了个逃税的罪名，欲哭无泪啊！
不写具体情况了吧，以这样的假设情况为例：买的时候，下契证写的原值相对较高，就是上面写的30万，假设一年后，我遇到紧急情况，急用大量钱，将房子以不超过30万的价格卖了，例如就是30万，个税和营业税分别怎么个交法？

Answer 1

这样的情况，首先一点，当地房管局是需要对你要买卖的房产进行验证。如果你的交易价格低于他给出的价格，那么你的这次交易将不能进行交易。
如果符合后，才开始计算税费，个人所得税是不需要缴纳的，营业税：当房产是144平米以下的也不需要缴纳税费；而如果是144以上的就需要按照规定缴纳全额的5.5%的税费。

Answer 2

二手房交易中个税与营业税不是按照成交价缴纳的，而是按照评估价的，和你买的时候多少钱，卖的时候多少钱没有关系。比如你以28万元的价格售出，但评估价是32万，个税：32万*1%
营业税：32万*5.5%

Answer 3

1、不合理的交易价格，税务机关有权进行核定。
2、按照你房子的情况，应该是普通住房，如果你低于原价出售是不用征营业税和个人所得说的。

Answer 4

想逃税还在网上说也不知道脸红！
低于买进价是没有个税的，个税是盈利才产生的
营业税跟你盈利、赔钱无关，是根据你当地政策征收的。不完整的问题只能给你解释这么多.

Answer 5

那应该就不用个税了吧！