Question

房屋纠纷

99年甲方自愿将平方两间84平方米总面积184平方米的房屋转卖给乙方，协议签署现金3万，协议签署完毕，双方签字画押，由于亲属关系房款一分没支付。至今到2010年4月也没有交付。乙方以把土地使用证变更为乙方名头。甲方持有房产证。如果现在甲方想把房屋要回。通过法律胜算有吗？
希望有专业人士给予回答与帮助，谢谢·急
现在官司打到一半，涉及到乙方名头的土地使用证的变更问题，请问乙方的土地使用证在甲方的房产证下生效吗？官司可以打到收回土地使用证吗？

Answer 1

合同的生效应以双方对合同的履行为起点。
甲乙双方虽然签订了合同（或协议），但是乙方没有付款，没有开始履行合同，所以该协议未生效。
另外，根据(合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效。该房屋房产证并未变更，产权当然还是甲方。
综上，甲方可以要回。

补充回答：
最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿并立有契约，买方交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责令其补办房屋买卖手续”。显然，乙方没交房款，买卖关系是无效的。
真的难以理解当初乙方是怎么取得土地证的。如果甲方同意并参与了变更手续，事情就稍许有些复杂和麻烦。 虽然房子和土地使用权是不能分离的，但你需要请求法院认可乙方没有实际履行合同和房屋没过户的事实情况。如果你胜诉对方也可能会提出补偿或赔偿要求。
也有一种可能，法院会让乙方支付你的房款，让甲方过户。甲方觉得有损失的话，可以提出理由让他补偿。

注：我是业余人士，回答仅供参考，必要时你还可以咨询或聘请律师为你服务。