Question

二手房交易是过户后交税还是过户前交税?

我通过中介买了套2手房，价钱在60万44平 这个大约需要交多少税。是在过户前交税还是在过户后交税？求高手帮帮小弟。

Answer 1

是过户前交税的二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。
（一）政府规费
A、产权房过户
卖出方
证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）
规费：0.5%
交易综合管理费
0.5‰+10元
印花税
1%
土地收益金(划拨土地)
25元
合同签证费
注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额×5.55%）营业税
买进方
证件及资料:夫妻身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。
规费：0.5%
交易综合服务费
0.5‰
印花税
2%
契税
25元
合同签证费
18元
土地证工本费
1.00元/㎡
土地登记费(按土地证分摊面积)
1.5‰
抵押登记费(贷款一年以上)
B、房改房过户
卖出方
证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）
费用：150元
准入审批交易综合管理费
0.5‰+10元
印花税
注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额×5.55%)
买进方
证件及资料：身份证、印章。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明(结婚证).
费用：150元
审办房产证、土地证费
100元
综合交易管理费
2%
契税
0.5‰
印花税
1.5‰
抵押登记费(贷款一年以上)
备注：
计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准
说明：
（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。
（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。
过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定
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