Question

2020年，准备买房的各位主要考虑什么呢？

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Answer 1

Answer 2

不说大而空的话，只说真话实话——曾经做过十几年一线房产销售的老油条。

现在关于房产涨或跌的信息非常的多，我也不清楚到底什么真，什么是假。只能说说个人的感觉，希望能给读者一些有用的建议。

1. 短时间内，房价下跌是大概率事件，但是，不会出现大跌，国家的宏观调控不只是调控房价上涨，也是调控房价下跌，现阶段，稳定房价是未来的长久主题，“住房不炒”是长期政策。短时间房价下跌的主因是疫情导致国民经济受创严重，加速全球经济衰退，未来几年全球经济疲软，金融危机爆发概率大增。
2. 长期来看，房价将会呈现两极分化趋势。一二线城市和发展前景大的省会城市，未来房价还会上涨，主要因素就经济体量大，发展快，人口集中，人口数量大，土地稀缺等；二线以下大部分城市房价会出现缓慢下跌的趋势，主要因素就是经济欠发达，人口流失严重。

小结：所以，在一二线城市，刚需购房者可短时间观望，投资购房者也需谨慎；二线以下城市，刚需可长时间观望，投资购房者，应出手名下房产。

上述主要说的是大的方向，下面说些不管是刚需还是投资购房需要注意的一些细节。

1. 贷款购房的，需要准备可以支付未来半年生活开支和房贷开支的储蓄，以防因经济疲软导致家庭收入减少，而产生过大的压力。
2. 买最好地段的房子，李嘉诚说过，地段是房产增值保值最有效的保障。
3. 买学区房，学区房有雄厚的教育资源，越是现代化，越是注重教育，很多房价横盘或者下跌的城市，学区房的房价还在上涨。
4. 买知名品牌房企开发的房产。
5. 买物业管理好的房子，其实，很多人在买卖二手房的过程中应该会有发现，物业管理的好坏会直接影响小区的价格。
6. 不要买非学区房的老破旧小区。
7. 不要买地段差，交通不办理的小区。
8. 不要买商业配套不完善的小区。
9. 不要买新房集中建设的小区。
10. 不要购买商住房或者说是四十年产权的非住宅性质的公寓。
11. 不要购买商业综合体，真的要投资商铺，尽量购买沿街商铺或者住宅底商。

小结：暂时就想到了这些，我说的购买的房产，一旦升值的话，升值空间更大，一旦房价下跌，抗跌能力较强；我说的不能购买的房子，真的不要买，降价空间大，升值空间小，还有的以后根本难以出手。

总结：未来的楼市趋势肯定是两极分化，不说房价会不会涨或跌的问题，只说未来可能出现的趋势以及购房时，哪些房子值得购买，哪些房子不值得购买。希望对朋友们有些作用。

Answer 3

2020年买房的人主要考虑三个问题，分别是：房价，位置，教育。只有考虑到这三个重要因素，自己才能买到合适的房子。

Answer 4

主要考虑房价还会不会降，目前二手房市场一直低迷，会考虑未来的房价走势；还考虑房子的地理位置，地理位置优越的房子及时买贵了也可以自己住。

Answer 5

主要考虑自身的承受能力。因为房子多少钱的都有，要看自己有多少预算。首付或者全款，都要参考自身的经历情况。