Question

房子写我的名字，但是房产证之类的证件合同全都没有，从法律上的角度来讲，我有权利卖这套房子吗

Answer 1

你说的房子是你的名字。这句话怎么体现？什么上面是你姓名？
你说的房产证，购房合同之类法律文件你都全部没有，你怎么在法律上证明你合法拥有该住房权益？
不能在法律上证明你拥有住房产权的住房，你无权变卖，过户，抵押，更名。房管部门不会受理这样的住房买卖申请。
举个列子，我也没有你那房子房产证以及购房合同，我是否也可以找俩人证明这房子是我的。完后我把这房子卖掉？

追问

我妈买的写我名字而已 所以证件不在我这 我不会卖 但是从法律上我能卖吗

不能挂式吗

追答

只要有办理过你姓名的正规商品房房产证，契税证，土地证，。这房子就是你合法拥有的财产了。
你可以任意处置，不需要经过他人授权，同意或是签字。前提~~你需要年满18周岁。
可以办理挂失手续，拿着你的身份证户口本，到该住房所属房管部门办事大厅，咨询办理。

追问

如果这三证都被别人拿走了，我去挂失这些证件全都能回来吗

追答

可以。
只要你年满18周岁，凭你的户口本，身份证，。就可以办理。需先登报声明证件遗失，作废。完后在你本地房管规定要求下，就可以补办三证。

追问

证件被别人抢走但并不是丢失 也可以通过这个方法拿回来吗

追答

你手里没有三证，没错吧，你就找到抢你三证的人，跟他说，要求归还，他如果不给你，你就跟他说，你明天去挂失，他手里的就是一堆废纸，不就完事了？！
他如果真不还你，你就真去挂失。

追问

那直接去挂失不就好了何必还讲半天 它既然抢了就一定不肯还的

换句话说只需要一个名字 其他乱七八糟的东西都是浮云吗

名字是最高效力，其他的都没用？

追答

怎么证明你是你说的那个名字，~~身份证，户口本。
有了那两样证件，一切都可以补办。

追问

就是只要有身份证户口本在 不管房产证之类的在不在都一样？

我听别人说如果房产证名字是a的 但是b出钱的 就算写着a名字也是b的是真的吗

追答

1. 是的，都说第四遍了，你凭身份证，户口本，本人到该住房所属房管咨询办理挂失补办手续。

2. 不是的，房子产权是谁的，就是看房产证登记人是谁。如果登记人是A出资人是b，那么，住房产权权益就是归a所有，但是b可以拿着出资证明，要求主张对a的债权。

   说白了，就是房子产权是A的和B无关，但是A欠B的钱。明白？？？

追问

明白了 但是a还b的钱的时候是按购买时的金额还款吗

追答

我管你借钱十万买下住房，有一天我卖掉住房还你钱，你认为我应该还你多少钱？？？

追问

十万是吗

那a岂不是可以拿房子涨价后的利润吗

追答

我管你借了2块钱去买了一杯酸奶喝，第二天还你钱，你认为我应该还你多少钱？？？？

追问

2块啊

那a岂不是可以拿房子涨价后的利润吗

你回答是或者不是

追答

这个和涨价后的利润有啥关系？
如果买下住房现在跌价了，照你的逻辑应该怎么还钱？比如，我管你借了10万买下住房，我卖掉住房，由于住房跌价，我只得到5万元，依照你的逻辑，我应该还你多少钱？

追问

借了多少钱就还多少钱不是么 借十万就还十万

跌价就自己掏腰包补 涨价就拿利润不是么 你问了我这么多个问题想表达什么

追答

真聪明，。
那么。还钱就是还本金，和你卖掉住房得到利润或是亏损，是没有关系的，明白了吗？

追问

不是 我搞不懂怎么没有关系了 本金假设十万房子涨价到十一万 a把房子卖出11万还10万 不就拿了1万利润吗？！我问的就是a不是能拿利润吗 你翻聊天记录

追答

是可以拿。
但是是有风险的，风险就是，如果住房跌价，A需要自己承担损失，这个和买股票一样。
如果和你聊了这么多。已经解决了你的问题，请老大选择采纳，谢谢~~

追问

再问几个问题就采纳

在深圳关内的房子要跌价几乎是不可能的吗？还是在深圳的最开发潜力的地段

前海

追答

对于深圳。俺不了解。无法解答老大的提问、见谅。

追问

还有照这么分析的话 用a名字用a借b的钱买房还本金就可以了 那拼命向人借钱买房再还本金不就可以了吗

追答

是的，A和B之间就是债权关系。

追问

一线城市的房价不可能跌的吧？

追答

住房是商品，是商品都会有涨跌，这是正常的，你可以看一下黄金，以及美金或是股票，等等，都是互有涨跌。

追问

外来员工不停涌进一线城市，有刚需就一定要涨呀？！

追答

商品有人买，才会涨。有刚需的人，不一定都买得起住房。

追问

那租房总供不应求的吧 买不起总要租把 还是小户型

追答

你追问一次，五分没了，我啥也得不到，你觉得有意思吗？你有其他疑问，可以私信我，我们随便聊，也可以加百度HI。或是重新开个问题。
替网友解疑答惑，是我的荣幸！谢谢~~

追问

追问一次没5分？百度知道什么时候出的这个规矩

追答

追问

是扣我的又不是你的

追答

还有什么不明白的？请逐一问来。俺给你慢慢解答。
今天已经快100个采纳了，分值挣够了，闲着也没事，咱们慢慢聊。

追问

我没结婚 所以就是说父母写了孩子的名字就等于送了孩子一笔钱 不敢当是谁出资的 怎么要也不可能回来了是吗？

追答

那不一定，万一那孩子是个混蛋呢？
万一那个孩子不应义务赡养他爹妈。这种情况，孩子爹妈可以凭证据，收回赠与的房子，或是主张债权。
如果请我去做这个爹妈的律师，我一定能收回这房子。还能让这位混蛋孩子每月支付赡养费。

追问

在我们对话的前提是 我不会乱卖房子的 也会赡养父母 但是我们的对话要从法律角度来探讨 我只是做假设 而不是说我自己 你说的凭证据收回房子的法律根本不存在啊

那是叫善意取得 跟讨论的情况根本没关系啊你不要编造法律好吧

追答

大哥，你可以百度一下《合同法》第一十一章《赠与合同》就知道了。上面有具体说明，怎么收回赠与他人的住房。
为何要瞎编？就像你说的，有法理可依据。
我和你探讨的也是理论上，你可以看看我的回答，我的回答是，如果那个孩子跟龟孙子一样无耻，那么~~他的父母可以把这位龟孙子告上法庭，收回赠与，同时要求依法（注意是依法，不是自称）这个龟孙子每月支付赡养费，同时承担医疗等费用。

追问

「只是简单的赠与的话，并且已经办理了过户手续，是不能收回的。但是如果有附加条件。如：赠与时约定，如果对老人不孝顺，可以收回房产，那么只要老人拿出子女不孝的证据，就可以收回房产。」百度的回答

追答

第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。【释义】本条是对撤销权的行使效力的规定。
赠与的法定撤销权应为形成权，一经撤销权人行使即发生效力，使赠与关系解除。在赠与的财产未交付时，赠与人可以拒绝赠与；在赠与的财产交付后撤销赠与的，赠与人或其继承人、法定代理人可以要求受赠人返还赠与的财产。
第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务
第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
【释义】本条是对赠与人的继承人或者法定代理人的法定撤销情形及撤销权行使期间的规定。
赠与的撤销权本应属于赠与人，但因受赠人的违法行为致赠与人死亡或使其丧失民事行为能力时，赠与人的撤销权事实上已无法行使。而由赠与人的继承人或法定代理人行使撤销权，才能实现赠与人撤销赠与的权利与意愿。同时，也只有在赠与人不能行使其撤销权时，赠与人的继承人或法定代理人才有撤销赠与的权利。因而赠与人的继承人或法定代理人撤销赠与必须基于赠与人因受赠人的违法行为而致死亡或者丧失民事行为能力这一法定情形。
对赠与人的继承人行使撤销权的事由，其他立法例的规定也有所不一。德国的规定是，赠与人的继承人仅在受赠人因故意和不法行为致赠与人死亡时，始有权撤销赠与。意大利的规定是，如果受赠人因故意杀害赠与人而被判刑或者故意阻止赠与人撤销赠与，则赠与人的继承人可以提起撤销赠与之诉。我国台湾地区的规定是，受赠人因故意不法行为，致赠与人死亡或妨碍其为赠与之撤销者，赠与之继承人，得撤销其赠与。可以看出，德国在赠与人的继承人撤销赠与的情形中并无“受赠人妨碍、阻止赠与人撤销赠与”这一事由。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

追问

你说的撤销赠予都有前提条件啊

追答

是有条件啊。我从开始就没说那是无条件的啊。
你可以看看我的回答，
我说的是，如果那个龟孙子不孝顺，如果那个龟孙子不履行法定义务。如果那个龟孙子惹他爹娘生气。等等。对吧？

追问

那如果孝顺孝敬就可以卖了呀？

追答

那也不一定，如果他爹妈心里不爽，找毛病还不简单？
呵呵~~不信？？现实就是如此啊。不然，这个龟孙子怎么房产证，契税证，土地证，三证都会被人收走？！

追问

晕你都砖牛角尖的

追答

这叫以事实为依据，以法律为准绳。
俺就需喜欢看到那些龟孙子被修理。这样他就知道他爹妈不是好惹的了。你说是不是啊？

追问

你到头来还是以为我假设的情况就是我 我只是假设一个情景来讨论 不是说我自己ok？

追答

你以为我在说你？那不就是在骂你属于龟孙子了吗。那样不好。哪有当面这么说的呢？！

追问

晕想从客观角度探讨问题就这么难

追答

我觉得我们讨论的很客观啊，咱俩摆事实讲道理，还引经据典，拿出法律条文，来论证龟孙子的行为和可能承担的后果，这还不够客观吗？！

追问

你都是无中生有

追答

有吗？
如果你说你是假设的案列。你不认为你是无中生有吗？你都没有住房，完后你说你的房子证件被人抢走，反倒说我无中生有？！
呵呵~~你可以看一下咱们的记录。你提出疑问，我解答，我几时无中生有？！
继续追问啊大哥。离下班还有俩小时，很难熬的。谢谢了~~

追问

我只是假设一个情景好吗

追答

我只是根据你的假设（或是叫无中生有）根据《合同法》《新婚姻法》等法律法规来给你解释说明
继续啊大哥。谢谢~~
继续啊老大，离下班还有一个多小时，怎么熬啊？！

Answer 2

有权利，但是谁会找你买？你没房产证

追问

我妈买的写我名字而已 所以证件不在我这 我不会卖 但是从法律上我能卖吗

不能挂失吗

Answer 3

请问您的房子是小产权房吗？如果是，有户口本在本村的村委会也可以过户的，只是没有房产证，有个证明而已。如果是商品房，是需要房产证及买卖合同上写的名字才有权利，买这套房。希望我的回答可以帮到您

追答

请问您的房子是小产权房吗？如果是，有户口本在本村的村委会也可以过户的，只是没有房产证，有个证明而已。如果是商品房，是需要房产证及买卖合同上写的名字才有权利，卖这套房。希望我的回答可以帮到您

追问

有房产证的

我妈买的写我名字而已 所以证件不在我这 我不会卖 但是从法律上我能卖吗

追答

从法律的角度来说，是可以卖的，但必须证件齐全，都在您手上才能卖。不过那是您妈妈辛苦挣来的钱买的，如果哪一天想卖，还是母子商量达成一致为好。

追问

我不会卖只是问

挂失之后三证书都会回来吗

证件之类的资料全在别人拿走

追答

我还没碰到这种类型的，并且这些属于我们后勤部的工作，所以不太了解，不好发言。不好意思

Answer 4

你买的房子应该是小产权，想卖房子是有点困难的

追问

有两本啊是正规的

Answer 5

没有房产证，怎么卖，怎么过户