Question

一道法律真题，麻烦给我解释一哈

19.村民刘某欲向农村商业银行申请抵押贷款。根据现行法律规定，刘某可设定抵押的财产是
A.宅基地使用权 B.自留地使用权
C.家庭的土地承包经营权 D.拍得的荒地使用权

Answer 1

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你好，根据我国物权法相关规定，只有荒地的使用权可以抵押给银行，以下为法律依据，
中华人民共和国物权法
第一百八十四条
【禁止抵押】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百三十三条【以招标等方式承包的土地承包经营权流转】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

追问

C.家庭的土地承包经营权 为什么不对？？？
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地不是可以抵押的吗？？？

追答

家庭土地承包经营权只能在本集体经济组织成员内部进行流转，从法理上讲属于限制流通物权，所以不能抵押给银行，国家法律也没有规定可以抵押给银行；
农村土地承包经营权流转管理办法
　第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

Answer 2

D 前三个不能抵押。搜了下法条。
第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物
建设用地使用权
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
生产设备、原材料、半成品、产品
正在建造的建筑物、船舶、航空器
交通运输工具
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

Answer 3

A.宅基地使用权