Question

二手房交易流程

想问一下双方是否可以不经过中介构进行交易吗？如果可以的话请不要复制一堆东西，最好通俗易懂些：比如都需要到什么地方，办理什么手续；先到哪干什么，然后怎么办；需要交纳哪些费用，准备哪些资料。还想问一下，二手房的价格是可以随便定吗？有什么价格限制吗？因为想用很低的价格进行交易。双方都是可靠的人，所以不用担心风险问题。只希望能简约回答流程费用，和是否能自由定价。

Answer 1

图表即使过程，至于限制有地区差异，这个不解释，价格是市场定价，关系好送给的都可以，也就是赠与，建议资金走资金监管中心

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

追问

这个评估定价，是仅仅起到提供建议的作用，还是以后交某些税，必须按照评估价格呢？
因为走赠与需要评估价格算税钱，也要缴纳不少费用，这个并不是交易者说的算吧？所以干脆就交易，现在就是想知道所有税款等相关费用，是否是以成交价格为准进行计算，还是也用评估价？
其实就是想让交易的过程少花点钱。而且不太清楚办理二手房交易具体都需要去那些单位，先去那个，后去哪个。

Answer 2

可以不经过中介办理~

1、
双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、

双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、

双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、

双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

费用如下：

楼主说的很简单，不知是否满五年？买方是否初次？自己对照一下吧~

申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次买90平方内1%,90平方~140平方1.5%，140平方以上或非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，若是满五年可减免。

还有什么咨询的再留言交流~

Answer 3

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

Answer 4

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>

Answer 5