已贷款的房子,房贷利率还会变么?
条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新最新利率,
代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等。
2、放款对应月更新最新利率,
代表银行:中国银行。
扩展资料:
在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的:
贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。
央行分别在2012年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从2012年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,2013年1月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。
以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。
而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。
参考资料来源:百度百科-房产利率
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行:中国银行
扩展资料:
一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料来源:百度百科 - 房贷利率
房贷利率会变。
房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新最新利率
代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新最新利率
代表银行:中国银行
扩展资料:
当房贷利率降低的条件:
一、贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整,因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整,抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说,央行基准利率的提高,货币会变得更多。央行的基准利率下调,那么贷款利率就会降低。
二、银行利率折扣
在全国各地,每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率,比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
低于基准利率的利率被称为折扣,比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。明白这两个概念那就是能很好的说明,首先央行的基准利率可能随时会发生变化,但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同,没有变化。
记住一个普遍的公式:抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
也就是说,如果银行的贷款基准利率变化,那么贷款利率就会变化,但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
参考资料来源:百度百科-房贷利率
会改变。
基准利率调整会影响利率,但不会影响利率折扣。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
1、若商业贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况:
(1)年初调整,即所贷款利率在次年的1月1日执行。
(2)双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行。
注:部分银行采用满年度调整,即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整,已申请的贷款利率调整时间为:下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况,不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时,在申请商业贷款途中,还未放款,需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
扩展资料:
房贷回暖,利率下行将扩大
近期,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。
从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。
房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务,不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟,直至3月楼市回暖后,房贷业务才随之升温。
这将成为2019年房贷业务发力的开始。
回顾近年房贷业务的走势,2018年达到增速低点,这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看,房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据,本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。
从历史年报数据看,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;随着楼市的调控政策陆续出台,2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。
2018年报数据显示,房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%, 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。
2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上,并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月,这一拐点才来临。
一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期,也是住房按揭贷款用款高峰,但前两个月房贷业务只能称为平稳,难言回温;直到3月,楼市成交量的上升,才带动了房贷业务的明显回温。
尤其是近期,咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关,另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定,之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多,这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。
参考资料来源:中国新闻网-利率降了月供却没少 多数房贷利率调整要到明年