Question

为什么房地产付了定金不能退？

Answer 1

虽然没有法律的明文规定，但买房时要缴纳购房定金已成为时下的习惯做法。由于退房时开发商通常拒不返还定金，因此定金纠纷层出不穷。实际上，有些定金是需要返还的，但有些定金不需返还。那么何种情况下购房定金不返还，换句话说，不退购房定金的情形有哪些呢?下文将为大家详细的介绍。

一、何种情况下购房定金不返还

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：

(一)《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。

(二)《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。

定金是债的一种担保方式，接受定金的一方不履行债务，双倍返还定金，交付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。商品房买卖过程中哪些情形不适用定金罚则?如果遇到开发商违反约定的情形，如何退还购房定金呢?请看具体介绍。

二、不退购房定金的情形有哪些

(一)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

(二)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

(三)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。

(四)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。

通过上文的介绍，相信大家对“何种情况下购房定金不返还”以及“不退购房定金的情形有哪些”的相关知识有了更全面的掌握，希望对大家有所帮助。实践中，购房定金纠纷屡见不鲜，因此，为了保障自身的合法权益，建议购房者不要轻易交付定金，而是要先向专业的房产律师咨询;另外，若是在购房过程中遇到了任何麻烦，都可以与律师联系，让律师帮助您。

Answer 2

定金是对房子满意，交的钱，是要签署合同，具有法律效益的，如果你违约，定金是对卖方的一种赔偿。

Answer 3

其实房地产付了定金并不是不能退时，对于房地产商来说收进口袋的钱肯定是不会轻易的，退出去的，如果大家都这样操作那么房子，肯定是卖不出去的。

Answer 4

可以退，要付违约金，毕竟是定金，签了合同的啊，人家给你就下了这个房子，别人就没办法买了，望采纳，谢谢

Answer 5

买房交了定金退不了

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

《担保法》第六章 定 金
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。