Question

房屋租赁纠纷

我目前租了某公寓的一套房子，跟房主签的合同，是中介的合同。当时签了1年，房主要我付半年的，经过协商交3压2，通常是压1月的，合同上写着物业费由房客负责交纳，但是之前这套房子在我没租之前欠了3个月物业费，于是物业公司每天都来人要物业费，我想跟物业公司协商把我自己的那份交了之前的让他们找房东去解决，他们的物业费是1年分2次的，也就是6月到1月的，我是9月18日入住，我多次跟房东交涉未果，现在马上就到交下季度房租的时候了，我是否有权利把事情解决清楚之后再交房租？
还有就是合同上写着违约方要给对方当月房租的一倍的罚金，请问房东是否违约。
还有我入住的时候门窗还有屋里的灯都是坏的，多次通知房主来修理，但他一直推脱
如果我能拿出修理的证据，他是否有权报销。
这属于房屋租赁纠纷吗？在纠纷没解决之前房东是否有权利把房子转租给别人？
还有就是合同上写着违约20日后可以单方自动接触合同，现在是不是已经自动解除合同了？

Answer 1

根据《合同法》的规定，出租人应该履行维修义务，出租人未履行为序义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人承担，因维修影响租赁物使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。
所以，正常维修费用，应由出租人承担，应该其予以报销。
房东没有违约，因为你还是正常的使用你所租赁的房屋，如果到时候因物业费用欠缴而出现停水断电的情况，你可以要求解除合同，因房东的原因造成合同不能履行，你可以要求其支付违约金。如果约定过低可以要求增加。
这属于房屋租赁纠纷，在合同履行完毕之前，房东将房屋出租给别人要承担违约责任。

Answer 2

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Answer 3

他们的物业费是1年分2次的，也就是6月到1月的，我是9月18日入住
按这种情况。你租到明年9月18日，应该也是只交二次的物业费。
我建议你就这样租下去，你的押金押的太多了，
主动权在房东手里。
我不想说谁对谁错，在中国。维权成本太高。
你租满一年了，你拿一年的物业费发票给房东就是了。

Answer 4

你这些问题都可以从合同上找出来的。屋子灯是坏的，这个可以找物业，然后有发票是要找房东报了的，物业费也是一样的。我不相信你会傻到签合同都不写"房屋欠款状态已结清"或者"产生租客正常缴纳费用额外的费用由房东承担"的条款，相信自己会处理的很好。况且这事也可以有中介调解下的，因为合同是从那做出来的。

Answer 5

房东有错，但不至于违约。房东有责任在租赁前将手续完整、设施设备完好的房屋搞清楚，不得遗留物业、维修等问题给下一个租客。关键是合同中有无约定，若房东没有响应租客合理的要求，如补缴清楚上一期的物业费、设备损坏维修费，在一定的时间内可以由租客处理，然后拿相关票据抵扣租金。现在的情况，还是要和房东协商，或者把房东电话给物业，让他们去协商，总之不能因为房东的原因影响到你正常的生活。