Question

仲裁法案例分析

案例分析:
张丽萍于某年年初购买了某房地产公司“茶园小区”三房二厅现货住宅一套，价格35万元。张丽萍按约定缴纳了购房款后发现房地产公司未能按照约定办妥房产证、土地使用证等相关售房手续，遂要求退房，同时要求房地产公司赔偿因此造成的损失。
房地产公司认为，未能如约办妥相关手续责任不在自己，因而拒绝张丽萍的要求。张丽萍于是按照购房合同约定（“因合同履行发生的争议由本地仲裁机构仲裁”）向当地仲裁委员会请求仲裁。房地产公司接到仲裁委员会的通知后，认为张丽萍的请求超出了原合同约定的仲裁范围，遂拒绝出庭参与仲裁。
问题：
1.张丽萍的请求是否属于仲裁仲裁范围？
2.房地产公司应如何表达自己的不同意见？

Answer 1

属于仲裁范围。房地产公司可以在仲裁庭里陈述或者申辩自己的不同意见

Answer 2

1 、张的请求属于因合同履行发生的争议：在张女士按约交付购房款后，房产公司未能提供房产证和土地使用证，意即房产公司未能按时交付房屋按约进行所有权转移，属于根本违约，因违约而造成合同另一方的损失由违约方承担。因此属于仲裁范围。
2 、房地产公司可以仲裁机构约定不明另行协商仲裁机构或进行诉讼。

Answer 3

　　案例摘要：
　　申请人五谷生物科技公司与被申请人先后签订了八份《销货合同》，因双方产生争议，申请人根据购销合同中的仲裁条款提起仲裁。后因被申请人支付了货款，申请人提交“撤诉申请书”，申请撤回起诉。鉴于此，仲裁委员会秘书长做出了撤案决定。
　　裁决书内容
　　（当事人名称已进行技术处理，如有雷同，纯属巧合）
　　申请人：五谷生物科技公司
　　被申请人：大连哈功公司
　　2009年11月12日至2010年6月24日，申请人五谷生物科技公司（以下简称“申请人”）与被申请人大连哈功公司（以下简称“被申请人”）先后签订了八份《销货合同》。
　　本案八份《销货合同》中约定，“在合同执行过程中出现的任一或所有争端应由合同双方协商解决，如不能协商解决则应提交仲裁，仲裁依据和服从于UNCITRAL仲裁法规。仲裁地为北京并且指定地点和管理机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会中心机构。
　　后双方产生争议，申请人于2011年3月7日提交了仲裁申请书，仲裁委受理了本案。
　　2012年4月20日，申请人提交了“撤诉申请书”，称因被申请人已支付货款，决定申请撤回起诉。
　　鉴于申请人撤回起诉，仲裁委员会秘书长决定如下：
　　（一）撤销仲裁委员会受理的12345号买卖合同争议案，即本案；
　　（二）本案仲裁机构管理费为人民币10,000元，全部由申请人承担。该笔费用与申请人预缴的人民币50,000元冲抵后，余额人民币40,000元将由仲裁委员会退还给申请人。
　　特此决定。