Question

关于房屋买卖中的问题

我的一个亲戚在农村买房，合同签定完毕，钱也现场交易。但是现在有个问题，就是签定合同时没有注明交房期限，现在我的亲戚希望能入住房屋，但是卖方却赖在里面不走，说是因为合同里面没说明。我不是很董房屋中的法律，希望能帮忙下，象这种情况应该怎么应对？有没有相应的法律指出合同签定完成、钱支付到位后，最迟多久交付的买方使用的。如果有，是哪个法律中指出的，如果没有，是不是有办法能将这种情况变成对我方有利的。真的谢谢了~~~~~~~~~合同中有一条：（合同从即日起生效，双方不得反齿，若一方违约，交付另一方违约金25000元。）这个“从即日起生效”，对我方有没有使用价值？

Answer 1

　　这个“从即日起生效”是指合同生效日期就是合同成立之日，这个时间与合同履行期限是不同的两个概念。

　　《合同法》 第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
　　第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

　　六十一条和六十二条的<四>可以参考一下。钱你已经付了，完全可以要求对方交付房屋。

　　可以直接到人民法院起诉，但毕竟是你们疏忽了没有约定履行时间，如果对方交付了房子，你们可能不能主张违约金。但如果对方表示不愿交付房子的话，那就可以要求返还财产同时主张违约金。