Question

房屋价是楼面价的多少倍

Answer 1

《楼面价决定商品房价格的高低之一》《楼面价=土地总价÷规划建筑面积
土地单价=土地总价÷土地面积
容积率=规划建筑面积÷土地面积土地总面积》
建筑面积=土地总面积×容积率
10000平方米土地面积×3.0容积率=30000平方米建筑面积
建筑总面积÷土地总面积=容积率
30000平方米建筑面积÷10000平方米土地=3容积率
房屋所有权售价=房屋成本造价+楼面地价(国有土地土地使用权承包费)+税(政府收入)+开发商利润
一套100平方米的商品房总价格40万元
(房屋所有权售价)=房屋成本价1500元/平方米＋楼面价低价1000元/平方米＋开发商(净)利润1000元/平方米＋税费500/平方米(所以说：“楼面地价决定房价的高低，按照2019年的普通人月收入2500元，楼面价超过1000元/平方米是很难承受的、购买的。看看国有土地的土地使用权有偿出让70年，楼面(地)价超过1000元/平方米不要拍下了！”)
楼面价(楼面地价)=国有土地土地使用权总承包费÷总建筑面积
10，000，000元(国有土地土地使用权总承包费)÷30000平方米(总建筑面积)=333.33元/平方米(楼面价)。
为什么中国房价(有的城市商品房卖3000元/平方米、有的城市商品房卖6500元/平方米、有的城市商品房卖60000元/平方米)分化严重吗？你们知道了吧！
举个例子：
王健林房地产开发商在2000年1月1日向某地方政府承包国有土地土地使用权70年，按照政府的容积率3.0，国有土地使用权面积10亩(6666.6平方米)，按照容积率得出王健林可以在这10亩地建设房屋建筑面积：19999.8平方米封顶，承包国有土地使用权费：1亿元，王健林再计算得出楼面价：5000.05元/平方米，建筑物完成后成本：1500元/平方米，直至开盘时总成本：6500.05元/平方米，按2倍卖出13,000元/平方米，王健林卖一套100平方米的商品房(1 300 000元)给马云，马云购买商品房总价：1 300 000元里面其中包含国有土地使用权承包费500 000元，建筑物费150 000元，剩余的都是开发商赚取的利润和政府税收。
所以说购买城市的商品房是在消费昂贵的国有土地土地使用权!70年土地使用权年限到期，(业主们)市民又要受罪了！特别是那些二手商品房，住的越久土地使用权年限就在减少!😂😂😂。
别怕估计不动产权登记(房屋所有权)全球联网，免征套内面积每人200平方米，超过免征面积征收空置税(惩罚)，房屋所有权出租给他人居住免征空置税，征收房租税。😂
面粉不涨价，面包🍞不涨价
面粉涨价，面包🍞涨价
商品房的也一样的道理，(国有土地)的土地使用权不涨价，商品房销售价格就不涨价，互联网上居然有人说：“商品房价格不关土地使用权承包费的事”笑死我了╯∀╰!!!
中国土地区分国有土地(所有权)和集体土地(所有权)
又细分无偿划拨土地使用权和有偿出让土地使用权
又细分：土地使用权＋土地使用权流转权＋土地经营权＋土地所有权
又细分：无偿划拨土地使用权年限：无固定年限，有偿出让土地使用权年限：10年，20年，30年，40年，50年，70年。