问一下，是不是下雨后出现的？如果是下雨后出现，有两种可能，一是你的窗户是外飘，上面可能有条裂缝，下雨渗水进来，二是楼上的外窗台有裂缝，要不是窗框与外墙之间的缝隙，要不是外窗台本身的缝隙。如果雨停就不漏，下雨就漏，就与雨水有关。
确定是外墙漏水，那主要由以下几种原因引起
1、沿外墙门窗框周边渗水
通常来说，如果外面的墙出现漏水的话，那多数都是窗户旁边的墙体引起的漏水现象。这多是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。
2、施工过程的遗留问题
如果我们在施工中处理不当，没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除的话，在一定程度上也会形成渗水通道，例如：塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等。在墙体混凝土施工中，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。
3、外墙砖砌体渗漏水
如果在外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工、或砖缝砂浆不够饱满的话，那框架结构的围护墙与框架梁底之间，就会因砌体的沉降而产生缝隙，从而出现漏水现象。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水就从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
4、安装工程问题引起漏水
由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。
外墙漏水如何处理
(一)、填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。
1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝土预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。
2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。
(二)、填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
在多孔砖或三孔粘土砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真施工,确保了砂浆的饱满度,墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
(三)、外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1、对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2、对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝土内掺膨胀水泥两次堵实。
总结，如果是飘窗台漏水，用堵漏王去堵。如果是外墙，那需要请专业都施工队。
