Question

问个关于法律上的问题

甲出租商铺给乙方，为期3年，乙方在租用期间，地下水管自然爆裂导致漏水，如果合同没有注明责任的情况下，谁负责水管的维修？

Answer 1

由于没有约定责任，可以根据法定明确责任。
请参看《合同法》第二百二十条之规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
以及第二百二十一条之规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

您所述情况是正常使用中的损害，承租人并无过错，应当由出租方进行维修，若出租方怠于维修，承租方可以自行维修，并要求出租方承担费用。若出租方拒绝支付，可以通过诉讼等手段解决。

Answer 2

根据我国《合同法》规定：
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

所以应由甲方负责维修水管，乙方可以要求甲方在合理时间内维修水管，甲方不维修的，乙方可以自行维修水管，维修费用由甲方承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

Answer 3

又甲方负责供水部门维修。你还不能自己修。因为地下水管属于自来水公司的。