Question

如何避开二手房支付陷阱，二手房交易的支付风险

Answer 1

1、慎重选择中介机构
很多购房朋友们想买二手房都是依靠中介机构。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常会有中介机构与委托人发生矛盾的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构场所进行考察。
2、了解是否属于允许出售的房屋
公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权，所以，在购房前一定要看到有原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签章的授权书。
3、切实查明产权状况
购买二手房时一定要清楚房屋的权属，房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，也要注意产权证的房主是否与卖房人是同一个人，这些一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
4、详细考察房屋结构
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，在购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构以及是否有无破坏结构的装修等情况。
5、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不应计算在内。此外还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
6、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
7、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
8、付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
9、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
10、亲自办理转让手续
有些人购房时，在售房人的花言巧语下，由其全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的。因此，购买二手房时，买卖双方一定亲自要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，切不可因小失大。
11、违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。