Question

什么户型不能买？

Answer 1

Answer 2

现实中如果你对一件事情不了解的时候通常会排除不好的，看房选户型同样如此。这里介绍了一些不能买的烂户型，避过这些户型再从好户型里选择适合自己的就很靠谱。

一、忌大而扁平

大户型不能简单的认为为中小户型的放大。大户型的房屋高度也要对应合理增加（一般在2.7米以上）；在采光设计（如景观落地窗）也应有改进和提高。不然，仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮，从而使人产生压抑感。

二、忌无层次感

许多差的户型，为了节省空间，入户门那里没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

三、忌动静不分离

所谓动静合理是指动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅就、相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。

四、忌厅内多门

起居室（厅）内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

五、忌厨厕扎堆

有的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

六、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。采光不好的户型——刀把型、走廊式、锯齿式户型我们买房子时，一定要选择采光好，光线充足，空气流通的户型。有的户型形状像走廊一样狭长，宽度不够，阳光无妨照射进整个空间，很多地方终日不见太阳，房间阴暗潮湿。

七、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

八、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。有些房子结构迂回，空气不流通，这样的户型风水对居住的人来说是极为的不利的。由于户型风水通风不良，使污浊之气不易排出，新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中，人的身心会受到很大的影响。

九、先见卧室后见客厅

这与平常所说的动静分区是一个道理，卧室私密性很强，如果靠近入户门的话，会造成该房间内的人不适，影响生活质量。入户门连接的应该为动区，也就是人们活动比较多的区域，如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。

十、忌入户门直对阳台

阳台对着入户门的话，生活中的各种行为，从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间，隐私的暴露会影响人心理的稳定，可能会影响家庭和谐。

挑选户型在整个选房过程中很重要，切记不能只听信售楼小姐的推荐，要看看哪些是烂户型首先排除掉，然后再挑选适合自己的好户型。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

买房可以说是人生大事之一了，辛辛苦苦攒了钱，你总不想买来的房子最后自己住得很糟心吧？所以我们说，在买房前一定要先做功课，千万不要让卖房的给“忽悠”了！

买房前你一定要对位置、户型、朝向和容积率等关键方面做到心中有数，如果这几点都不尽人意，那别人把这房子吹得再好你也要小心考虑对方是否“别有用心”了。那么看房时我们到底该问些什么？

买房咨询问什么

1、首先了解清楚你想买的这套房子是否合法，所以要先问五证两书是否齐全。

2、其次要了解开发商的实力如何，一般有实力的开发商，他的楼盘都是比较能保证质量的。

3、接着你要问，剩下的房子是怎样的，买房要签认购协议还是合同。

4、了解都有哪些户型、结构怎样，面积多大，再从中选择心仪的房子。

5、在你确定户型后，就要选楼层和位置，咨询下房子的朝向。

6、询问房子还包含哪些东西，如开间、配套等。

7、最后聊房价，问多少首付，付款方式是怎样的，现在购买是否有优惠等。

新手买房需注意什么？

一、明确目标

如果这个房子是用来自己住的，就要关注周边配套设施怎样，出行交通是否便利，最好能靠近市区或自己工作的地方；如果买房是用作投资的，就要多关注房屋利润如何。

二、准备资金

买房需要大笔资金，按揭买房的话，首付和月供与未来的生活质量息息相关，你要做好心理准备。一般第一套房首付为总价的百分之三十，第二套房首付为总价的百分之七十，不同地域不同情况，具体请咨询相关人士了解~月供要量力而行，还款额度最好控制在整个家庭月收入的百分之三十到百分之四十左右。

三、初选房源

你可以从报纸或中介搜集各种房屋信息，总结公式：

四、实地看房

实地看房的时候要综合考虑小区周边环境和配套设施，另外还要观察户型。好户型必备的条件：格局方正、明厨明卫、动静分明。

五、查验五证

注意查验五证原件，因为复印件容易被人做手脚。房子五证不全可能会导致最后无法取得房产证。

六、签订合同

在签合同的时候要仔细阅读条款和补充协议，有疑问也可咨询律师。

七、验房入住

购入房屋的时候不必急着住进去，验房时最好找专业人士一起看看，不然等入驻后出现问题就太晚了。

什么户型不宜买

一、卫生间处于中心位

这种情形下对居住者比较不利。因为在风水学上认为卫生间是污秽之源，处于房子的中心位会使人的运势不利，最好要避开。

二、有尖角

有的房子看平面图会有许多不同的尖角，这种户型是形煞，也会对居住的人不利。

三、走廊式

有的户型，其长宽不成比例，看着就很别扭，更别说要在里面长住了。