刚需买房的最大的弱点就是资金问题，因为资金不足，大部分刚需购房者都希望尽可能在低的价位买到一套性价比高的房子。
买过房的朋友应该都清楚，这个要求看似不高，但难度实际上很大，且不说市场上房源能不能完全符合购房者的所有需求，就市场走势而言，购房者也往往摸不准。
就拿本次北京推出新措施而言，“认房不认贷”升级到“认房又认贷”，很多人名下没有房子，却因为贷款记录或提取公积金还贷记录，现在首付不得不提高至7成。
去年底，我的这位朋友挑选了一套两居室的房子，价格、户型都还比较满意，但因为是一层的房子最终放弃了，他们中意的是中间楼层。今年年初，他告诉我已经买房了，结果这套房子比当初那套房子面积更小，户型还可以，但却是那种不带电梯的老房子的顶层。
在房贷君看来，这套房子相比之前那套房子更不适合他，家里有老人，马上孩子就要出生了，六层不带电梯，出行很不方便。
这还只是楼层方面的问题，更重要的是，犹豫了这么长的时间，他并没有选到更好的房源，反而多花钱买到更差的房子。
正确的买房心态应该是什么样的？
每个人都是理想主义者，都想拥有一套完美的房子，但这很不现实。对于购房者来说，买房更重要的是关注你的主要需求，次要需求可以适当放弃。每个购房者都可以将自己的购房需求一一列出，然后做一个重要性降序排列，确定哪些是主要需求，哪些是次要需求。然后对比所挑选的房源，从而做出相对理性的选择。
现代城市人，很难说自己会只买一套房子，很多需求即使首套房未能满足，也可以在后续换房过程中得以解决。在挑选房子的过程中没必要紧盯着某些不太重要的瑕疵。
比如家有老人，买房子当然首选楼层底、位置好，这个是刚性需求，必须满足，其他的一些都算是弹性需求，视看房情况而定。对北京二手房市场而言，供不应求的状态一直都存在，市场好的时候，稍有犹豫，好房子就被别人截胡了，市场差的时候，业主惜售情绪比较明显，好房子也不多。
投资买房对价格不敏感，只要有得赚就好。而对于刚需来说，你的特点是对价格敏感，主要是用来住，如果行情稍有变动，你的买房计划就会遭受较大影响。要么买不了房子，要么必须想尽各种办法增加首付，要么只能退而求其次选择小房子、郊区的房子甚至周边县市的房子。
对于不少购房者来说，北京本次调整幅度有点大，很多刚需和改善性需求都被波及了。在我们无法改变宏观因素的时候，微观层面，我们还是应该尽可能做好，比如有个正确的买房观，别因为追求完美而犹豫不决，错过大好时机。
（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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