Question

纠结，是买新房好还是买二手房好

Answer 1

买一手房的优势
1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大
二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方本应该是卖家，但是由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付。
二手房虽然总价可能比“同款”一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的。100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。

2.新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。

3.一手精装越来越普遍了，装修也是占用现金流的大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。

买一手房的劣势
1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 ，溢价相对比较高。

2.交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了。

3.学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。

二手主要好在是现房 ，小区什么都看到。 总价低， 公摊小， 选择余地大 。坏处是价格什么不是一目了然， 买起来手续多费事。
好的次新房， 价格有时候贵过新房。如果经济实力够 ，想一步到位 买新房 ，不然 买二手吧 。
要买好房子 就只有多看多跑 ，多比较， 固定几个区域不断看 ，有新房放出来就去看 ，好房子基本卖的很快的。

Answer 2

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

Answer 3

买房无非考虑一下几个因素：上班方便、子女上学、升值空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。 如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定升值空间的，将来结婚生孩子

Answer 4

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