买房最不可忽视的六大细节

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买房的苦与乐总是道不尽的,其实买房,最重要的是要注重细节。以下六点是我的经验总结。

一、房屋质量作为“重中之重”。住房的质量一般由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是管理部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。 因此,在购房时,可以请这些机构来进行质量检测。

二、配套不能省。我们买房不仅仅要关注房屋本身,还要注重房屋周边的配套。一个好的生活小区除了交通方便,还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。有这些配套当然,如果不能全部拥有,至少要占到3—4样。

三、对污染源说"NO。我们买房是为了更好的生活,如果房屋周围有污染,即使房源再好也不要买,这对身体的危害是非常大的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害。

四、物业管理要完善。好的物业公司一般具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。

五、时刻关注规划变化。规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。

六、居民素质要考察。物以类聚,人以群分。俗话说,跟什么人学什么人,生活在一个居民素质高的地区,对自己的提升也会很大。相反一个居民素质低的社区,不但难以取得进步,甚至还会发生生命危险。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。

(以上回答发布于2017-02-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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