Question

非农村户口在农村建房，有审批，拆迁有没有补偿？

我是一个非农村户口的女孩子，还没有结婚。现在打算在家里（农村）买地建房，我爸爸问土地办的工作人员，他们说：“只要我们村开出证明，证明我在城市没有房子也无能力买房，并且写申请给乡里就可以，接下来就是等乡里的审批了”。如果乡里审批下来了，请问我能合法拥有这房子吗？农村的房子都没有房产证的，只有土地办的证明。如果拆迁的话，我能得到补偿吗？
还有一点就是，那块土地是一个大家庭的（父母健在，还有四个儿子都已成家分家），他们分家时，没有把这块土地具体分给谁，如果我要买这块土地，我不知道跟谁签订协议。我爸爸说跟他们的父亲签协议，但是我怕以后他父亲过世，他的儿子们说这土地是他们的，到时，有理都说不清了，所以很是困惑。专业人士能给我好一点的建议吗？协议具体要有些什么？要不要他们五父子都在协议上签名？请问谁能给我发一个有法律效力的（买卖或转移使用权）协议样本吗？（我本人是知道土地不能买卖的，如果是买卖协议，我怕无效。但又不知道该怎么签订这协议，这协议叫什么协议才有法律效力）

Answer 1

在征地公告发布之前，在被拆迁地按合理审批手续建房的，属于被拆迁安置对象，应当得到征地补偿。

Answer 2

虽然是非农业户口，如果确实是在承包的土地或者经营着土地的话。那么此土地被征收后，享有对青苗和附着物的补偿费用。

但是对于土地补偿金土地补偿费是不能享有的。以为土地补偿费是基于集体土地来做出的补偿。

Answer 3

首先农村的宅基地是不能随便买卖的 也不能随意改变用地性质 当然除非被拆迁征用
你这里说的买下来 肯定不是产权和使用权的买卖 只是一般性的土地建设费用的上交 和土地产权不挂钩的 所以这块地只能算是你家的宅基地 和你叔叔他们也没有太大关系
一般来说宅基地是和农业户口人数挂钩的 如果拆迁 也只看你家的户口上有哪些人 就给这些人安置赔偿 还有你现在已经是非农户口 按理说就不能迁回农业户口了吧

Answer 4

首先你买的房子得有房照和土地使用证，如果有你可以跟房照上的所有人签订协议，然后去公证处公证你们的协议，之后再到所在村里的领导签订同意你们买卖房子的证明。
同上他们家没有房照和土地使用证的话你最好别买，如果你已经买了最好赶快卖掉

Answer 5

农村遇上拆迁，户口不在农村，还能获得补偿吗