Question

广州珠江湾优劣势？

Answer 1

【项目基本信息】项目位于南沙区环市大道南漾滨路(凫洲大桥西侧)，距离龙穴岛更近的一个楼盘，目前仅余少量房源。
另有5米层高的公寓在售，57-99户型，6梯23户，30层顶，预计2019年5月交房。此外，后期还有47-81平米的平层公寓推出。

【项目优势】
1、观景：南侧100米就是珠江，步行3-5分钟即可岸边观江景，南侧部分高层可以直接临窗远眺观景

2、交通：
①项目到达地铁4号线南延线的南横站1.6km；
②另有规划中的15号线，环自贸区线在项目附近2km内也设有南横站；
③规划建设中的深中大道，将从目前发展程度比较高的前海自贸区，经南沙自贸区，最终到达横琴自贸区，预计将于2023年开通。

3、开发商：珠江投资开发产品，开发商品牌影响力很强，产品质量相对更有保障。

4、人文环境：东侧3km是一块发展相对成熟的科研类园区——资讯科技园，目前上班人群大概两三千人，都是中科院来的研究生博士生，为了支撑自贸区的发展，中科院的广州总部后期也会搬过来这边。

5、配套：项目本身为200万平米的大型项目综合体，业态包括住宅，公寓，写字楼，商业广场，目前是整个南沙区最大的综合体。所以，近可去自配商业广场，出行3km左右有四五家中小型商业广场，可以满足生活所需，驱车9km可以到达大型商业——万达广场。

6、规划：
①南沙划归自贸区后，电商企业物流仓储以及货运码头等低端产业搬至龙穴岛；
②另外南沙客运港暂未大规模开通，开通后乘轮渡到香港和澳门，一个小时到达，广州还有另外一个类似的港口，但南沙基本都是走南沙客运港的；
③项目北侧有一个自由跨境电商，是未来是集聚全球的跨境电商，可以看到在建。
④南沙湾邮轮母港，位于此项目东北方向5km位置，已经建成已经有1/3，已经开通去日本的，去一些南美国家的，陆陆续续会有一些大的旅游公司进驻在这边，境外游非常方便，预计2017年底运行。
⑤另外的南沙游艇会，周星驰的美人鱼就是在这边拍的，基本是高端消费区，有着南沙两个高端场地一个是高尔夫球场，一个是游艇会，部分香港居民会自己开船或者游艇过来。再北侧就是虎门大桥，是全国目前收费最高的一条大桥（霍英东主要投资建设所以价格高），标志性建筑。

【项目劣势】

①70年产权的住宅尾盘在售，且40年产权的公寓为主，价格总体来说偏高。
②公寓产品5米层高，30层，整体150米左右，相对来说楼间距会显得不足，楼层低会有遮挡。
③最近地铁站也要1.6km，对于广州地铁这么发达的地方算是有些欠缺
④密度大，住宅+公寓上万户。
⑤社区综合体量很大，加之商业带来的人流，会给后期物业管理造成很大压力。

总体来讲，项目的住宅无论从居住环境角度还是生活配建角度来看，都很适合居住，另外南沙自贸区的定位以及南沙客运港和邮轮母港的规划都能够进一步带动房价的上扬。公寓5米的层高，利用率很高，但是价格相对区域情况来讲不占优势，竞争力稍低。