和装修公司签订合同时需要注意哪些细节?
委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;家庭居室装饰装修的间数、面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;装修工程的开工、完工时间;工程保修的内容、期限;装饰工程价格及支持的方式、时间;合同变更和解除的条件;违约责任及解决纠纷的途径;合同的生效方式;双方认为需要明确的其他条款。
制订装修合同的细节不容忽视、制订装修合同时,应该特别注意一下几个方面,因为关乎到业主的切身利益。
工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。列出每个施工项目的单价,总价,施工工艺等。详细的施工图纸:室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸;整体家居风格的效果图等。
2020-11-30 · 昆明紫苹果装饰-匠心铸就精品
这是后期的重要增项之一。不同品牌,或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊,没有标明,那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料,想要好的材料,那就要你加钱了。
?吊顶工艺要求未注明
平板双层天花:双层天花工艺没有标注清楚,监理师建议:用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。
?地面找平工艺标准未注明
地面找平:预算仅注明了用水泥砂浆抹平,找平厚度不超过50mm,以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求,特别是对要铺木地板的业主,可能后期会导致地面不平整,地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚,平整度偏差不能超过4毫米。
?防水处理材料及工艺
①地面防水处理
地面墙面清理,涂刷彩色德高防水涂料,如墙地面找平,费用另计。
监理师建议:防水要求地面用柔韧型,墙面用通用型,地面返上墙30cm,倒R角。
厨卫闭水试验,预算表标注24小时。
监理师建议:建议闭水试验要求做足48小时,可以更好的检测到细微的渗漏问题。
②卫生间沉箱处理
1.钢筋、水泥、砂石、模板,只做及安装,清理现场,水泥砂浆找平。不含防水。
2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)
监理师建议:建议选择1选项,做预制板架空,预制板厚度要备注清楚,6-10公分。
?瓷砖铺贴价格及工艺
贴砖价格偏高:
铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡,按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。
铺贴瓷砖工艺问题:300×300mm以上,含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶,(例如德高11型瓷砖胶),或者用纯水泥满浆铺贴,严禁瓷砖胶加水泥混用。
贴瓷片拼角:拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺,不应额外收费。
?吊顶材料问题
铝扣板厚度:铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。
监理师提醒,这个铝扣板厚度太薄,要求至少0.8mm。
?水电材料问题
水管规格标注不清:
冷热给水管布置:丰果管。(热水管走天花,加保温棉,每米增加8元。)
监理师建议:
1. 丰果管没有说明使用PVC,还是用PPR热熔管,给水管没有说明是用几分管(即管径),应要求备注清楚几分管。
2. 热水管走天花加保温棉加钱,没有说清楚是否所有热水管都加保温棉,还是说热水管只要走天花都要加钱。
?网线建议升级
网线配置:六类线。
监理师建议:采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高,传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高,能支持万兆上网,目前好的能达到500MHZ,是六类网线的两倍,更能适应家庭未来的上网需求(备注:超六类以上网线需做接地处理)。
?水电工艺及计价问题
施工工艺不清
监理师建议工艺要求备注:线管压水管,强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰,不能开横槽!水电不能同槽,专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点,可预防工人随意安装,而导致水电安全隐患。
水电计价方式:
水电可按米数计价,也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒:不建议按米算,后期容易出现增项,会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算,一个开关控制一个灯算一位,一个二三插座算一位,三个筒灯算两位,专线二至三位!
?水电材料及项目不清
卫生间局部等电位布线:未说明具体是什么电位。
监理师提醒:具体是什么电位应备注清楚。
配电箱安装:18位以内配电箱,未注明是什么品牌型号的。
监理师提醒:强电箱的品牌型号要标注清楚。
?墙面施工工艺不清
刮腻子工艺:墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料,未注明工艺标准。
监理师建议:腻子粉要求刮3遍,打磨平整度不超过3mm。
油漆涂刷工艺:墙面油漆涂刷要求“一底两面”,即是一面底漆,两遍面漆。涂刷到位,墙面才美观牢固。
扇灰阳角塑料保护条,建议阴角也要贴阴角条,保证墙角垂直度和美观。
预算为“刷斯拿水”2遍,建议用界面剂,更加环保。
?墙体砌筑材料及工艺
水泥材料要求:水泥品牌型号未标注清楚,砌墙工艺要求备注,顶部做“蜈蚣脚”,预防开裂。
门梁制作要求:钢筋混凝土梁预制,这个要备注清楚,8厘(mm)钢筋3根,植入墙体15公分以上,以保证连接的稳固性,预防门梁下沉和墙面开裂。
拆除项目常见问题备注
拆除项目常见的“拆不干净”,在预算表应该做明确的约定,该拆的必须拆干净!
监理师建议:要求备注清楚膨胀螺丝,五金件,插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。
?其他注意事项
虚高报价
水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份,价格明显高于市场平均价500元/份,为虚高报价,监理师为业主标注了正常单价作为参考。
项目遗漏/补充
预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用,如果没在预算中进行明确,很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议,业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况,查看墙面基础情况,墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况,更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用,可以避免后期被坑被宰。
最终预算控制
在合同中规定,装修预算和最终的结算价格不超过5%,超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低,出现漏报、工程量故意写小,然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。
避开意外风险
合同签约时要加上,因施工方打拆装修时,导致隔壁房屋,楼下房屋开裂、渗水,破坏楼梯结构等问题,由装修公司全部股则维修和赔偿,与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理,并且避免因工人不当操作,导致业主钱包遭受损失。