房贷20年贷30万每月还多少钱?举例分别计算

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2022-08-17 · TA获得超过4519个赞
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      要知道影响房贷月供多少的因素,除了贷款年限和贷款额度以外,还有贷款利率和还款方式的选择,还款方式大都差不多,主要看贷款利率,比如住房公积金的贷款利率就要比银行商业贷款利率低很多,那么,接下来,我们分别就这两种住房贷款利率计算一下房贷20年贷30万每月还多少钱。

一、房贷年利率
      1、房贷20年的住房公积金贷款年利率为、银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率,2022年2月公布的5年期以上LPR利率为固定利率为假设不考虑银行浮动定价影响,我们取较高的为房贷20年的商业贷款年利率。
二、具体计算房贷20年贷30万每月还多少钱
      以常见的等额本金和等额本息两种还款方式作比较,
1、等额本金
      公积金年利率为首月月供=次月月供=依次递减,至最后一月月供=合计还款本息=利息为9万7千多;
      商业贷款年利率为首月月供=2475,次月月供=依次递减,至最后一月月供=合计还款本息=利息有14万7千多;
      可见,商业贷款要比公积金贷款多付将近5万的利息。
2、等额本息
      公积金年利率为每月月供额固定,等于元,合计还款本息=利息为10万8千多;
      商业贷款年利率为每月月供额固定,等于元,合计还款本息=利息为17万1千多;
      可见,等额本息要比等额本金多付万的利息。
      综上可知,房贷20年贷30万每月还款金额约在1253-2475元范围内,希望能对你有所帮助。
深美林评估
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招商银行
2022-08-29 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
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