Question

房贷20年贷30万每月还多少钱？举例分别计算

Answer 1

      要知道影响房贷月供多少的因素，除了贷款年限和贷款额度以外，还有贷款利率和还款方式的选择，还款方式大都差不多，主要看贷款利率，比如住房公积金的贷款利率就要比银行商业贷款利率低很多，那么，接下来，我们分别就这两种住房贷款利率计算一下房贷20年贷30万每月还多少钱。

一、房贷年利率
      1、房贷20年的住房公积金贷款年利率为、银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率为固定利率为假设不考虑银行浮动定价影响，我们取较高的为房贷20年的商业贷款年利率。
二、具体计算房贷20年贷30万每月还多少钱
      以常见的等额本金和等额本息两种还款方式作比较，
1、等额本金
      公积金年利率为首月月供=次月月供=依次递减，至最后一月月供=合计还款本息=利息为9万7千多；
      商业贷款年利率为首月月供=2475，次月月供=依次递减，至最后一月月供=合计还款本息=利息有14万7千多；
      可见，商业贷款要比公积金贷款多付将近5万的利息。
2、等额本息
      公积金年利率为每月月供额固定，等于元，合计还款本息=利息为10万8千多；
      商业贷款年利率为每月月供额固定，等于元，合计还款本息=利息为17万1千多；
      可见，等额本息要比等额本金多付万的利息。
      综上可知，房贷20年贷30万每月还款金额约在1253-2475元范围内，希望能对你有所帮助。

Answer 2

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年8月29日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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