首套房和二套房是怎么区分的？
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主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
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首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
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2019-08-26 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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上海地区购房的首二套情况是认房又认贷的：
认房：认上海地区70年产权的住宅项目
认贷：认全国范围内的贷款记录（无论是否还清、无论贷款金额多少、无论公积金还是商贷）
【注：其中上海户口，2011年之前与父母共有的2套及以内的房源，不占用个人的购房资质】
【】
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这段视频有干货，也很有意思，分享给你一起看看吧~~~
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