房贷30年,提前还款,是不是还按30年算

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义哥说金融
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2021-12-10 · 用心创作内容,感谢您的关注。
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现在大部分银行都是允许提前还款,同时不需要利息。那么在不需要缴纳违约金的前提下,如果是提前还款只需要缴纳从贷款到还款时间的利息,如果超过一年,就需要提前还款5万以上,不满一年就按照:提前款换补偿金x金额x贷款执行月利率来计算。并且部分还款后可以选择两种方式,利息不变和期限不变,前者是缩短还款期限,后者是缩短利息。

具体上的,贷款提前还款是否需要交纳30年的利息取决于签署的合同,在合同中都会写明提前还款是否需要支付违约金,在不需要缴纳违约金的前提下,就可以办理提前还款。另外在签署贷款合同时也会选择还款方式,也就是“等额本金”和“等额本息”两种方式。

银行住房贷款分为“等额本息”和“等额本金”两种方式。

所谓的等额本金就是每个月还款的金额不固定,但是前期必须要大额还款,这种方式对还款能力比较充足的人来说比较合适,前期比较辛苦一点,后期也就会相对轻松。那么这种方式如果是提前还款的话就可以节省一部分的利息了。而等额本息是每个月有固定的银行还款,每个月还款的同时,银行也会相对的收取一部分利息,那么如果你是等额本息贷款提前几年还款是没有什么优势的,无法减少利息。

如果是等额本金,那么最好是在我们还贷款的10-20年之间还贷最合适,因为如果选择这个时间段提前还款,你的本金和本息都已经偿还了很多,而剩下未还的贷款金额也不多了,货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响,所以这时候还款是比较划算的。

如果是等额本息,那么肯定提前还款的时间越早越省利息,但是如果偿还房贷的时间已经超
过了10年,这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了,所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了,当然,如果你钱多非要提前还清当然也可以。
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