Question

买公寓投资合适吗

Answer 1

不建议。
酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。
酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。

Answer 2

从居住或投资角度看，值不值得买，其实见仁见智，有人觉得公寓升值不及住宅，“一买公寓悔终身”；也有人觉得公寓不限资格买，地段比某些住宅要好。 作为收入不高的未婚青年，会作为暂时过渡；同样，渴望在都市定居，但还没达到购房资格的人，也会选择购买公寓作为过渡住房。
拓展资料
公寓和住宅有哪些差别？
一、产权年限
商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅为70年。
二、购买条件
住宅限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%：
公寓不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%。
1、公寓属于商用物业，是银行严格监管的范围，审核更严格，对各种收入证明和财产证明要求更高，有拒贷的风险。
其次，购买公寓，将无法享受住宅物业的优惠利率，基本上浮10%-20%，所以贷款利率也更高。
2、公寓的资金杠杆要低于住宅。因为公寓最低首付需要五成，住宅最低首付只需三成。同样总价的公寓和住宅，公寓需要的最低首付款要高于住宅。
3、公寓贷款年限更短，相同贷款金额的前提下，购房者的月供压力更大，同样商业贷款100万，等额本息，住宅贷款30年，公寓贷款10年，每月还款相差近一倍。
三、到期处理
根据目前已经到期住宅、公寓的政府处理案例来看，住宅是自动续期，不需要另行缴纳费用。公寓到期，必须进行申请延长，而且需要缴纳高昂的土地续期费。
总而言之，公寓和住宅的区别还在于水电费，公寓是商水商电，住宅是民水民电，公寓的更加昂贵。

Answer 3

值得。
公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。

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