首套房贷利率最低降至4.1%，对楼市影响几何？
最近国家为了刺激经济发展，目前央行已经降低房贷利率，尤其是首套房贷利率已经降到了4.1%，这对于当前楼市交易来讲能起到一定促进作用，但效果还是相当有效。首先利率虽然降低，但人们对于楼市信心不足，总担心自己买房以后价格还会再继续下跌，所以应该还会继续持观望状态。其次经过几年疫情后，部分人生活受到了一定程度影响，人们内心没有太高安全感，因此会将现有存款捂好而不会随便花出去。另外对于大部分无房者，或者正在打算要买房者来讲，手中首付款并不会多到哪里去，如果在首套房贷利率降低情况下，再能结合首套房首付比例也降低，那么对于楼市交易必然会有极大促进作用。
1、利率虽降低但多数人还是会观望
多年来似乎楼市当中出现一个铁打规律，那就是楼市价格越高，房贷利率处于高点时人们都会争着买房，反之则没什么人买房。虽然首套房贷利率在下降，但与同时很多人内心当中在盘算着要继续观望一下，并不会马上就出手买房。
2、疫情之下人们对未来缺少安全感
连续几年疫情，让部分人经济收入受到严重影响，而没有受到影响之人内心当中也是缺少安全感。因此当前就算人们手中有闲钱，多数人也会因为对未来担心，而不敢随便买房，甚至认为将来房价还会继续下跌，因此交易量目前还是无法马上提升。
3、楼市信心需要提振
目前还没有房子，或者正打算要买房这部分人，往往会因为首付款并不多而愿意继续观望一阵。而想要促进楼市交易量，除了降低利率还应该考虑首付比例也要降低。通过采用多种方式刺激人们积极性，提振人们消费信心才是当务之急。
我认为这个措施会直接影响到整个楼市行情的发展趋势。
之所以这样说，主要是因为降低首套房的房贷利率可以鼓励更多的人积极买房，这个方式也会降低大家购买房子的成本。特别是对于普通家庭来说，买一间房子并非是简单的事情，当个人住房贷款的利率越来越低的时候，很多家庭便会获得购买房产的能力。在这种情况之下，我相信很多城市的房地产行情会变得越来越好，现在这些城市的房价未必能够恢复到高峰值，很多城市的房价至少可以止住下跌的趋势，我们也可以通过较为平缓的方式实现房地产泡沫的软着陆。
这个措施会直接影响到整个楼市的行情。
你可以尝试这样理解：虽然整个楼市的行情相对比较复杂，方方面面的因素都会影响到楼市行情的综合走势，但如果能够直接降低个人住房贷款的首套房的利率的话，这个方式将会极大提振整个楼市的信心，同时也能够增强消费者的购房意愿。特别是对于普通家庭来说，愿意买房的家庭的数量一定会变得越来越多。
这个措施可以起到一定的维稳作用。
因为很多城市的房地产泡沫相对比较高，如果没有推出行之有效的措施的话，当地的房价很难在短时间内维持正常。如果想要进一步实现房地产泡沫的投入，我们就需要通过降低个人住房贷款利率的方式来鼓励大家买房，通过这种方式提高房地产市场的交易量，这个方式可以对整个大盘起到一定的维稳作用。
除此之外，我认为这个措施可以让更多的年轻人获得买房的资格，因为年轻人的收入水平普遍比较低，降低个人住房贷款利率的方式可以让年轻人的买房成本越来越低。
如果按照300万的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元，降低购房者成本。
