Question

商住楼中的商业和住宅是不是要分开写设计说明？

商住楼中的商业和住宅是不是要分开写设计说明？那么住宅部分的高度怎么计算？如果商业加住宅部分的高度超过32米是不是要按照高层建筑防火规范设置？如果住宅部分是少于十一层的通廊式呢？怎么计算它的高度？要按照高规来做防火吗？

Answer 1

不必分开写,住宅的高度就是建筑的高度(主要屋顶结构完成面的高度).高层防火规范的每一个限定都是不容超越的,也就是说,如果建筑能够在所有高层防火规范的限定以下才可以不做考虑,否则必须考虑高层建筑防火规范(因为是国家强制规范)

Answer 2

上述回答均不专业。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，这你不要担心，因为你是在其中的住宅部分，而不是在商业部分，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 所以你不用担心。