Question

二手房税费怎么算?

Answer 1

(一)买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。(二)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。