Question

楼下漏水一定是楼上的原因吗？

我们家因此已经把水管改成明管子了，而且我们家墙和天花板一直都是霉的，这种情况是我们的原因还是这房子的原因，应该怎么解决呢？

Answer 1

是楼上的原因
一般天花板漏水有两种情况，一是楼上防水层损坏导致地面渗漏，二是楼上卫生间地漏或下水管道未封闭等，管根周边有缝隙导致楼下漏水，可以要求物业查明原因，然后由物业出面要求楼上业主维修。另外，如果是自己维修应该要找到具体的渗漏点，再对漏水部位重新铺贴水泥，最后涂刷防水涂料即可。

Answer 2

不一定的。卫生间漏水的原因主要有以下几种：

1、水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单：首先记下水表的数据，在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水，在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。

2、排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时，需要找一个水管接在水龙头上，让水对着地漏的位置一直冲水，注意不要让水到地面上来，坚持2小时，看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏，在卫生间放水，看楼下会不会漏水加剧。如果加剧，就可以确定是排水管问题。

3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题，就把所有水闸关闭后，放干水管里所有的水，在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题，需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况，一开始业主在装修时，都会把防水做好，规范施工，进行三次闭水试验。

注意事项：

如果漏水原因确为楼上造成，而楼上住户不配合或不及时修补，楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下，楼下住户可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上住户进行赔偿。

若能确定是因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。

房子还在保修期内，但无法确定是人为破坏的情况下，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，住户可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

当开发商不予理会时，受损住户可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

Answer 3

你家水管已经改成明管路了漏不漏水可以一目了然，如果过一段时间房顶和墙壁依然潮、霉，就可以肯定不是自己家造成的（即便原来是自家跑水过一段时间也会干了），那么唯一的可能就是楼上渗漏造成，而且还是很慢的那种，因为漏水快就不止发霉，还会有水滴产生。这种状况应该是楼上防水做的不太好，你应该找物业来家里看看，相信物业也有正确判断，并且能处理好这件事。

Answer 4

天花板发霉肯定是和楼上有关系的，墙面则不一定，建议找物业帮助解决，实在不行找专业机构来查漏处理吧。

Answer 5

这要区分不同情况。一般屋面天蓬漏雨都是楼上漏水或者防水没做好造成的。我觉得你说的这种情况楼上漏水的可能性偏大。你说先要找物业公司，要有他们帮你查找原因，然后再研究如何解决。