Question

lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降

Answer 1

LPR降了房贷没有变化可能有以下几种原因：未到重定价日。即使用户的房贷利率为浮动利率，也不会随LPR利率实时变动。房贷利率调整是有重定价周期的，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化；用户在进行定价基准转换时选择的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率为参考，整个合同期限内都不会发生变化；用户申请的是住房公积金贷款，公积金利率是不受LPR利率影响的。
2019年10月8日之前执行的房贷利率是参照法定基准利率，最近的基准利率是4.9%，房贷利率都是参照这个利率，上浮或者下调。签订这个房贷利率的，只有基准利率调整，房贷才会在下一年有所调整。并不是立即调整的。而且基准利率牵涉的面比较广，不只是针对房产贷款。所以这个基准利率不会轻易调动的。
重新定价三要素，LPR贷款利率转换过程中，有3个要素需要重要关注。加减点数值。数值一经确定，不再改变，直到贷款期满。加减点数值=转换前的房贷利率-LPR。新模式下，每个月的LPR都会变动，为了公平起见，央行规定个人房贷在进行LPR转换时，统一参考2019年12月的LPR，即4.8%。重定价日。指重新按照最新的定价基准计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。重定价周期。重定价周期是指重新确定执行利率的周期，而房贷重新约定的重定价周期最短为一年。