Question

公积金贷款买房困惑？

首先开发商还没有和公积金中心办理备案合作。现在开发商说要先签房屋买卖合同才能去公积金中心备案合作。请问他们这样合不合理。还有如果说签完房屋买卖合同之后一段时间后，开发商才开始办理公积金贷款，公积金政策发生变化，首付提高了这要怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

开发商是否和公积金有合作关系，这个不是你能否使用公积金购房的条件，所以他们的说法不成立。办理公积金贷款的是你，也不是开发商，这个需要你自己去单独申请的，开发商不可能代劳。公积金贷款本来数额就低，这个与首付并无政策联系，但是房屋总价高的话，你要么提高首付，要么就只能额外申请商业贷款。总之，这个不是你立即签订合同的理由。你如果现在要签的话，一定要提前了解自己是否有贷款资格，另外也要和开发商在协议中明确，假如贷款放不下来如何处理，尽量减少你的损失。

Answer 2

开发商是否和公积金有合作关系，这个不是你能否使用公积金购房的条件，所以他们的说法不成立。办理公积金贷款的是你，也不是开发商，这个需要你自己去单独申请的，开发商不可能代劳。公积金贷款本来数额就低，这个与首付并无政策联系，但是房屋总价高的话，你要么提高首付，要么就只能额外申请商业贷款。总之，这个不是你立即签订合同的理由。你如果现在要签的话，一定要提前了解自己是否有贷款资格，另外也要和开发商在协议中明确，假如贷款放不下来如何处理，尽量减少你的损失。
其实这也只是在一般情况下保障你的利益，如果开发商很强势的话，那你也没多少和他讨价还价的资本。比如我也见过一些盘，要求1个月内全额付款，你贷不贷款他根本懒得理你，人家房子不愁卖，这你是没办法的。

Answer 3

这个不用那么焦虑了，你只要去公积金办公室问清楚没有备案是否影响你公积金贷款，如果公积金办公室答复你不影响公积金贷款，那么你就可以放心去购房，如果公积金办公室否认或回答不明确，就尽量不要去购买，以后避免不必要的麻烦

Answer 4

流程：
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

Answer 5

开发商没有在公积金中心办理备案的话，这个就不行了，只有等开发商在公积金中心办好备案后，你才能用公积金贷款买房，或者你换一家在公积金中心备过案的开发商