Question

商住两用房有什么区别

Answer 1

商住两用房一般指的是商、住两用的房子，针对于商务型的公寓，之前大多数的开发商会称其为“商住房”，商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年；一般商住房可以用来注册公司，也可以居住或者办公，其不限购也不计入首套房名额中，比较符合城市发展趋势。
而在市住建委相关负责人针对商住两用房的解释中表示，在市政策层面并没有明确规定“商住两用房”这一名词的概念，市场中所谓的“商住两用房”都是开发商为了改变最初规划和用途从而新造出来的一个概念，但一般针对商务型的公寓则是有着特有的合规项目，在规划上也是从未发生任何改变的。此外商住两用房是不可以落户、也没有学区派位等，首付相比住宅楼稍高。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。