Question

一般商业综合体多少面积

Answer 1

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

一般商业综合体面积为25万-100万平方米。

城市商业综合体有几个方面的问题需要注意：

1、城市商业综合体是一种复合型地产，包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块，每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N，N+N是两种极端的配比方式。

2、城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例；创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。