Question

房贷贷款20万20年，先还利息，以还6年，剩余17万一次性付清，需要多少钱

房贷贷款20万20年，先还利息，以还6年，剩余17万一次性付清，需要多少钱

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设刚好还完5整年，即60期；    

假设是“等额本息”还款方式    

假设贷款执行利率是6.28%；那么，年利率=6.28%，月利率=年利率/12=0.52333%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=200000*0.52333%/[1-(1+0.52333%)^-240]    

月还款额=1,465.36元    

二、计算60期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=1465.36*[1-(1+0.52333%)^-179]/0.52333%    

剩余本金=170,004.21元    

三、计算60期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛200000-1465.36*[1-(1+0.52333%)^-60]/0.52333%｝*(1+0.52333%)^61    

一次性还款额=171,469.57元    

结果：    

在假设条件下，还款60期后剩余本金170,004.21元；60期后一次性还款171,469.57元可还清贷款。    

这样提前还清贷款可节省利息92,294.45元。