Question

房屋租赁登记流程是怎样的？

Answer 1

办理房屋租赁登记流程

1、在租赁合同签订后的十五天内，由出租人持房屋租赁合同，向房屋所在地主管机关申请登记。出租人应提交的文件：

(1)出租房屋的房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证;(2)出租人的身份证或出租单位的合法资格证明;(3)共有房屋的共有人同意出租的书面证明;(4)委托代理出租的须提交房屋所有权人委托代理出租的证明;(5)已抵押的房屋出租，应提交抵押权人同意出租的书面证明;(6)向境内流动人员出租和有房屋的，须提交公安机关核发的《房屋租赁治安许可证》(7)向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，应提交市房地产局审核同意的《涉外租赁申请表》。

2、承租人另须提交下列文件：

(1)境内个人须提交居民身份证或户籍证明。(2)境内法人须提交工商注册登记证明。(3)境外人士须提交护照或回乡证。(4)境外法人除法律、法规另有规定外，须提交经公证或认证的合法资格证明。

3、除提交上列文件外，并填写房屋租赁登记申请表。主管部门受理房屋租赁登记申请后，应对当事人提交的租赁合同和有关文件进行审核，凡符合规定的，一般在受理之日起五天内核发《房屋租赁证》，凡不符合的，将房屋租赁合同等有关文件退交申请人。

4、领取《房屋租赁证》，即租赁合同生效日，双方应履行租赁合同，如在履行过程中涉及合同的变更或解除，也应在15日之内向原发证机关办理_变更或注销登记。

5、房屋转租应在签订书面房屋转租合同之后，填写《房屋转租登记申请表》，并提交与出租相同的文件，主管机关一般在五天之内审核完毕。凡符合规定的，由主管机关在原《房屋租赁证》背面的转租注记栏中加盖准予转租专用章后，把房屋租赁证的交还转租当事人。

6、《房屋租赁证》作为房屋合法租赁的法定凭证，有效期最长不得超过两年。凡租赁合同约定的租赁期在两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》，合同租赁期超过两年的，先填发有效期两年，到期由租赁当事人持已登记的租赁合同和《房屋租赁证》到原受理登记的主管机关换发新_的《房屋租赁证》。