Question

买一套二手房要交哪些税费？

Answer 1

一般的二手商品房要交3种税：契税、营业税和个税。

根据当地税务部门的规定，每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同，要交的税又不尽相同。

比如，住宅“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。

比如，一般的二手商品房只需要缴纳：契税、营业税和个税，而“商住房”除了这三种，还需要补上一笔“土地增值税”和印花税。

再比如，一套二手商品房如果“满5唯一”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。

所以，一定要弄清楚如下4件事，它们会大大影响你要交的税。

1)到底按照什么缴税?不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。

2)是不是“普通住宅”?买卖一套90平米满2年的房子，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下15万的税费。

3)是不是“满五唯一”?前面说过，一套二手商品房如果“满5唯一

”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。

4)这房子是什么类型?商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。

以下逐一说明二手房的税费情况：(专指二手70年产权的住宅)