Question

物权法案例分析，急！

甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙付了房款，甲将房屋交给了乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称该房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生了纠纷。问本案房屋所有权归谁？请说明理由。甲与乙，甲与丙签订合同效力如何？请说明理由。

Answer 1

双方意思表示真实，所以甲与乙、甲与丙的两个合同均有效。但只有和丙的合同中物权发生了转移，即丙获得房屋的所有权。因为房子这类的不动产适用登记生效主义，即只有过户登记才发生所有权的转移。况且丙在甲和乙的关系中，属于善意第三人（与丙买卖之前房子在甲名下，并且甲谎称该房屋仅出租给乙，所以丙有理由不知晓甲将房买与乙的事实），所以乙不能对抗丙，乙的损失只能找甲赔偿并且应当把房子交付给丙。