Question

中国房地产发展现状以及前景

Answer 1

　　我来抛砖引玉吧.就我知道的中国房地产业的现状说一点.
　　从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。

　　而房地产业的混乱与不堪，go-vern-ment的要付全责。
　　两个原因：1、银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；2、地方政府的GDP政绩和贪婪。
　　这两大原因主导造成了现在楼市的高房价。至于恶性贷款套现和恶性按揭套现的操作手法，郎咸平早已公开。银行手里只剩房子，没有钱。更不敢降低房价。一句话总结现在的房地产市场：开发商高成本、楼市高房价、消费群体低收入（这也跟房地产业的混乱关系密切）。
　　面对这种现状不断修订房地产业的法律法规；银行紧缩银根，提高存款利率，而贷款和按揭的条件也越来越紧；对其他行业不断鼓励扶持（特别是环保行业）。房地产业重新洗牌，砍掉跟风的目的不良的中小房地产企业，扶持真正为社会为人民，为中国经济发展着想的企业。这用来解决第一个原因造成的问题。
　　那么第二个问题呢，地方政府的贪婪和不作为。就是再出个朱镕基，就能一下把这种现状扭转过来？中国地大物博，很多省市天高皇帝远，上有政策下有对策。个人认为，这个是个艰巨的任务，贪官要抓要治，但是其根本问题，还是教育问题。试想如瑞典这样的国家，小孩子一出生就生长在社会的和谐环境中，吃的是社会的，用的是社会的（食品、教育、医疗、保险等等），政府起的是保护作用。小孩子长大后，经商赚钱了，即使钱再多也会用来回报社会。他们那样的国家，企业的税率达到50%，但是他们的人民都愿意交这个税，因为他们都知道政府拿了税款去养育了他们的下一代，去保护了他们的下一代。说实话，这样的国家，这样的社会我很向往。（扯远了，但是忍不住，不吐不快）这第二个问题，我不知道go-vern-ment会怎样解决，我也不是社会学家、经济学家。但是能肯定的是解决这个问题的时间不会短。
　　解决了以上两个问题，我国房地产业就能大地回春么？不知道。但是至少能走上正轨。

Answer 2

2017年1-2月，全国商品房销售面积1.41亿平米，同比增长25.1%，增速较2016年全年提高2.6个百分点。分区域来看，东部地区销售面积增速基本符合我们前期草根调研的感受，1-2月，东部地区商品房销售面积6595万平米，同比增长16%，较2016年全年下降7个百分点。超预期的主要是中部和西部地区，中部地区销售面积同比增长33%（2016年全年增速28%），西部地区同比增长36%（2016年全年增速16%），特别是西部地区，大幅超出去年全年的增速。
年初以来中西部地区房地产销售情况较好，主要有四个方面原因：第一是返乡置业，特别是今年春节返乡置业的时间点，恰好与热点城市限购限贷政策的发酵落实前后衔接；第二是比价效应，中西部地区房价近年来涨幅较小、并且绝对值较低，与东部地区相比存在一定的落差，而且在东南沿海城市务工的人员收入增长较快，使他们具备在中西部家乡置业的能力。第三是政策优惠，中西部大多数城市的房地产市场定位还是去库存，有较大力度的购房支持政策，包括税收优惠和财政补贴等，同时在住房保障方面越来越多地货币化安置为主，进一步带动了当地的住房消费。第四是住房消费升级，特别是品牌开发商越来越多地拓展至中西部城市，给这些城市带来了优质的住房产品，推动了当地的住房消费升级，典型的如碧桂园在三四线城市中推广的“劳斯莱斯”项目。

Answer 3

目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。
这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都保持了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资