该不该提前还房贷？
我听朋友说过:即使你手头有很多钱，也不要急着还房贷，慢慢还就好了。 因为手头的钱用于其他投资，收益会超过房贷利率。
不要被洗脑说不应该提前还贷。都是骗人的。 如果你有一个好的投资项目，你不必提前还钱。如果没有好的投资项目，为什么不提前还，每个月还要付利息？ 有项目的时候不提前还，现在没什么好项目了，就提前还。 你还了之后会觉得生活会更加自由
我个人的看法是，如果月供带来的压力不是很大，就没有必要提前还钱。
很多人认为提前还贷可以降低自己的利息成本，所以都打算提前还贷，但在我看来，完全没有必要。 特别是对于一些存钱特别困难的家庭，更没有必要提前还贷。
我想这事应该具体情况具体分析，需要根据自家收支情况，理性选择。
就像我就属于提前还贷的情况，而且我觉得提前还贷的感觉真的是让我摆脱了还贷的焦虑症。下面我就来根据自己的实际情况讲讲我为什么要提前还贷。
首先啊，我是前几年商业贷款买的一个一居室房子。前几年买的时候，其实大环境不是很好，我几乎是在价格最贵的时候入手的，而且我当时买房子的年化利率是7.05%，属于等额本息换代方式。因为自己身处一个三四线的城市，压力也不是很大。但是我切身的感受就是，每个月这样要将一部分工资这个状态还款真的是不爽。很不爽！
于是我就产生了一个很大胆的想法，那就是在近几年想办法提前还款。结束这种糟心的生活，为什么这么说呢，就是你的心理总是会有一种没有着落的感觉，你会患得患失，因为这个房子并不是完全属于你，心不安定就意味着你还是不稳定的状态。我想着应该是很多年轻人都会有的感觉。
所以说，提前还贷的一个原因就是“为了心安”。买房子图的就是能够让自己居安平稳，而提前还贷就是要走的第一步。但是不得不说，为了早日还清贷款，也真是拼了那几年，感觉自己因此老了好几岁。但是一想到能够完全的拥有自己的房子，顿时就鸡血满满。
其次呢，最近几年yiqing，手里的资金其实并不满足去做其他的投资。这个很现实，如果你冒失的去投资了一些项目，那么成功的机率太低了。
我的一个朋友前些年做金融顾问，挣了小百万，所以呢就大胆的想出了自主创业。先后成立了一个饮食公司倒闭，之后有投资了一个多媒体公司倒闭，最后合伙又办了一个咨询公司倒闭，于是现在创业基金已经所剩无几。准备重新打工挣钱了，大环境就是如此。所以，分析了我朋友的这个情况后，我毅然决然的将我几年辛苦攒下的工资和各项奖金都还了贷款，相对比较而言把钱放在房子的还款来降低其他风险比投资创业更稳妥。
这个我也如同问题中所述，究其原因就是理财思路的转变。以退为进并不是愚蠢，当你有闲钱的时候，一定要想好这个钱是否能够用在当时的环境，如果不适合，去还房贷解决一个大问题也不错。而且，我提前还贷还节省了一大笔利息费，何乐而不为呢。
提前还贷还有一个好处就是我能够做抵押，例如像房屋装修、购车、留学、旅游、购买大量耐用品等，或者用于企业经营也是可以的，也就是说提前还贷我可以利用这套房子再去积极拓展其他的资本方向。
但是我的这种情况真的不是适用于所有人，还是那句话你想还贷，怎么还贷都要看你的实际情况。
1、首先你得看看你的房贷利率是啥情况吧。比如说我的房贷利率就是属于高的那种，很适合提前还款。但是你的房贷利率如果在4%-5%之间，就不建议提前还。
2、公积金贷款买房的人士，贷款利率很低，也不建议提前还。
3、要清楚自己的还款期限以及已经还了多少年。这个很关键，比如说我的情况，当时贷了26年，现在想想真是够疯，可能害怕自己能力不足不能及时还款吧，所以贷了一个长期。每个月1100，而我是在第4年的时候还清所有贷款。但是如果还款进度已经进入到三分之一的环节，就不建议提前还款了。
4、家庭的现金流是否充足。在我结婚之前，属于一人吃饱全家不饿的那种，所以我家的现金流就显得不那么捉急。就是这样我也细心的盘算了很久，仔细算账，保证提前还部分房贷之后，手里的现金至少可以保持家里正常开支3年。如果你不能保证这个要求就请不要冲动还贷。
5、除了房产外，是否想增加下自己的金融资产比例？是更看重无债一身轻呢，还是更看重资产配置？这都需要个人去权衡利弊。
最后，结合自己的主观情绪，权衡利弊后选择最舒适的方式满足自己就好。
申请所需资料：借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），以及贷款行要求提供的其他材料。
温馨提示：
1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。
2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。
3.为保障您的提前还款安排，提供更便捷的线上服务，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年07月22日，如遇业务变化请以实际为准。）
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