Question

谢谢!希望给予回复!

麻烦问下下列协议签定后是否具有法律效应.
房地产买卖协议
卖方：______________________________(以下简称甲方)
买方：______________________________(以下简称乙方)
以下为房地产买卖有关事宜，经甲乙双方同意就下列房地产买卖事项，订立本协议，共同遵守。
一、甲方愿意将座落在街栋号的房地产（房屋建筑面积平方米，地下室平方米，其中还包括灯饰、太阳能能热水器、抽油烟机、窗帘等）出售给乙方。乙方愿意购买该房地产。
二、甲乙双方商定上述房地产成交价格为人民币（大写）元；￥元。乙方于________年____月___日前___次付清给甲方，付款方式：
三、双方同意于_______年____月___日由甲方将上述房地产交付乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权转移给乙方。如果在上述规定时间内甲方不能按时履行房产移交，甲方必须按每迟交一天，赔偿乙方上述房产中价格的0.5%做为违约金。
四、在双方签定本房地产买卖协议并付款后，甲方将现有房地产房产证交予乙方，甲方将无权对上述房产进行任何操作。
五、在签定本房地产买卖协议后，甲乙双方不得随房屋市场行情，随意提高或降低房屋价格，或不能以任何理由不履行本买卖协议，否则给对方造成的经济损失，由违约方按上述房产总价格的30%进行赔偿。
六、从签定本买卖协议到正式移交房产及房屋钥匙期间，甲方不得对上述房产固定设施进行更换。
七、甲方保证房产产权清楚无纠纷，无抵押，无设定其他项权力，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
八、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用，由乙方承担。经双方同意，暂不办理房产过户手续，但签定本协议后，房地产所有权属乙方所有。在乙方需要办理过户手续时，甲方应及时配合乙方办理过户所需手续。如由甲方不配合，给乙方造成的经济损失，由甲方承担。
九、本协议在履行过程中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成的依法向人民法院起诉。本协议未经事项，甲乙双方另行议定。
十、在签定本买卖协议，乙方拿到房产证后，如果由乙方利用房产证，所产生的抵押及债权债务，由乙方负责承担。
十一、双方应信守本协议，此协议一式二份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份。双方签字生效。
十二、双方约定的其他事项：
1、甲方必须确保交房前的水、电、暖等欠费。
2、确保房屋设施完好。
3、乙方入住后的一切房屋费用由乙方承担。
甲方签字：乙方签字：
地址：地址：
联系电话:联系电话:
年月日

Answer 1

房屋协议是有效的，但是对于房屋产权证的约定有问题，如果房屋交付给乙方后，不办理房屋产权证书，房屋产权就等于没有给移交，容易引起双方的纠纷。